寻常型白癜风 http://m.39.net/baidianfeng/a_4548769.html作者：老船长
疫情已经处于平稳期，但救经济还面临这许多困难。
1
5月份的经济数据，公布了。
规模以上工业增加值同比增长0.7%，避免了连续负增长。
1-5月，固定资产投资同比增长6.2%；5月的货物进出口同比增长9.6%。
三驾马车中，唯独消费还在跌跌不休。
5月份，社会消费品零售总额同比下降6.7%，而疫情冲击最直接的餐饮收入，下降21.1%。
虽然形势比4月份有所起色，但整体状况依旧令人担心。
最惨的，当然还是房地产。
1-5月，全国房地产开发投资亿元，同比下降4.0%。房企施工面积万平方米，同比下降1.0%。房屋新开工面积下降30.6%。房屋竣工面积下降15.3%。
开发商拿地的信心，还没有恢复。
1-5月，商品房销售面积万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额亿元，下降31.5%。
其他数据都有所起伏，但房地产真是一路下行。
当你以为4月份已经是谷底的时候，5月份的表现，更像是在谷底挖了一个坑。
2
但有一点还挺奇怪。
通过国家统计局公布的数据，可以计算得出全国商品房的均价，当然也包括纯住宅的均价。
2月份之后的全国住宅均价，直接跌破万元。
但到了5月份，住宅均价却掉头上涨，来到元/平方米。
很多人会一脸懵逼：就这形势，怎么会突然涨起来了？
具体到各个城市，房价的真实变化又是如何？
4月份，70个大中城市的二手房环比涨幅，15个城市上涨，53个下跌，2个城市房价没有变化。
上涨城市的数量没有变化，下跌的数量反而又增多了。
15个上涨的城市中，成都、无锡、太原、南充、厦门环比涨幅都超过0.5%。这也是成都连续第二个月环比涨幅排在第一。
此外，还有徐州、赣州、桂林、广州、石家庄、深圳等城市，也在环比上涨。
70个城市中，也只有上海和丹东2个城市的房价没有变化。
53个下跌的城市中，跌幅超过1%的城市开始增多，吉林、长春、牡丹江、湛江、唐山、兰州、北海、岳阳、金华9个城市环比跌幅都超过1%。
最近挂在热搜榜上的唐山，也在其中。
唐山各区县的房价已经走在下跌的路上。
尽管影响房价的主要是资金、人口等因素，但当热搜事件发生，表明一个城市的营商环境足够糟糕，长远来说也会造成负面影响。
下跌的城市中，还有杭州、青岛、长沙、郑州、重庆、宁波、济南、天津、南京、哈尔滨等二三线城市，可谓是普跌状态。
从二手房的同比涨幅看，13个城市上涨，56个城市房价都跌回一年前。
北京同比上涨5.3%、海口上涨5.1%、成都上涨3.8%、上海3%，排在前列。一线城市中甚至只有深圳下跌了2.6%。
楼市分化的当下，北上广的房价，依然坚挺。
而56个下跌的城市中，常年垫底的牡丹江，跌幅已经超过10%。
哈尔滨跌幅超过了7%，已经是东北代表性的城市。当人口持续流出，库存高企，房价必然承压。
不仅房价还在下跌区间，成交量也萎靡不振。
根据克而瑞数据，5月30个重点城市新房市场成交普遍低迷。
部分城市成交量环比增长，比如广州、青岛、武汉、佛山、长沙等。但一看同比增速，齐刷刷的一片负增长，杭州新房甚至同比下跌了90%。
二手房的表现，稍好一些。
疫情严重的北京，二手房环比直接下跌33%。除了东莞，其他城市的同比表现，也是清一色的负增长。
尽管现在拯救楼市，从上到下都是共识，但是房价的表现，却像是被摁在地上，动弹不得。
3
各个地方都豁了命似的救市，*策一波接一波，但效果毫无起色。
甚至于，很多城市再次加大救市力度，整出了很多奇招。
比如温州，温州住建局与华夏银行温州分行签订*银合作协议，在浙江省内率先推出“安居贷”产品。针对10年以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息。
前3年只用付利息，还蛮有吸引力的。
比如郑州，下调二套首付40%的同时，启动棚户区货币化安置，发放房票。
被征收房子的居民，如果选择了房票安置，可以额外获得补偿金额的8%作为奖励，并自行选择购买其他商品房。
比如南京，非南京户籍只需要提供6个月社保证明，就能获得买房资格。
也就是，完全放开了限购。
出一轮救市*策——效果不好——加大力度再来一轮——效果还不好——再来一轮……
上一次如此大规模、如此兴师动众的就是，还是在年。
但如今的经济形势、宏观环境，和年已有很多不同。
从长远本质原因来讲，中国城镇化红利正在消退。
年，中国城镇化率64%，基本到达瓶颈。
尽管大中小城市的落户门槛基本取消，各地也在一轮接一轮地争抢人才，但看一看最新的人口增量，就能明白一切。
年，中国总人口仅增加48万，除了武汉增长超过百万，无一城市新增人口超过30万。
前两年最火的几个城市，杭州新增23.9万，郑州新增12万，广州新增7万，上海新增1万，而北京、天津、唐山、石家庄四个京津冀核心城市，全部进入人口净流失状态。
作为房地产最基础的支撑，人口红利的放缓或消失，是根本性的变化。
从短期影响因素看，疫情的冲击还没有结束，也不知道什么时候结束。
上海刚解除封控，北京新一波的疫情又来，疫情的不确定性，让经济陷入时起时停的“闪烁”状态。
而疫情最大的冲击，还是人们收入水平的下滑，以及由此带来的消费低迷。
比如上海，一季度居民人均可支配收入元，同比增长5.2%，增幅同比回落4.6个百分点。
比如苏州，一季度居民人均可支配收入元，同比增长5.4%，增幅大幅放缓。
当中国最牛的城市都面临如此局面，一旦遭受疫情冲击，中小城市的居民收入情况可想而知。
当一个城市按下暂停键，当生存问题摆在第一位，谁还有心情关心买房？
终归是，信心不足。
房企的信心不足，购房者的信心不足，没钱买房的人更别提信心了，能保住饭碗已经不错了。
起码目前来看，楼市，真的救不动了。
