楼市该打开天窗说亮话了,有一类刚需族 [复制链接]

以前研究楼市是按“年”来划分的，现在却要精细到以“月”来分析。

原因很简单，房地产市场变化太快了，比前些年运转的速度迅速的多，举个例子，像-年，地王蔓延、各层级城市房价水涨船高，一波又一波的涨势，令市场氛围和信号都非常明显。

现在却大为不同，从去年至今，我们经历了上半年的抢房潮、抢人潮，也经历了去年下半年的流拍、降价促销、二手房阴跌，转眼到了年，回暖的声浪又席卷楼市，从长三角到珠三角，从京津冀到中原、关中、成渝、长江中游，各路投机资金又开始蠢蠢欲动。

到了5月份，也确实到了“打开天窗说亮话”的时间了，在瞬息万变的环境下，很多人期待的开门红，极有可能会落空。

一方面，近期丹东将二手房加入限售行列，并规定同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%，另一方面，上半年以苏州为核心活跃的长三角区域，可能面临新的调控压力。

这只是调控收紧的预期，再来看具体的表现，数据显示，4月北京二手房交易量比3月份下降34%，遭遇“倒春寒”，据广州日报报道，广州、东莞的楼盘来访量已经连续3周下降，另据媒体不完全统计，今年一季度多家房企计提了存货跌价准备，二线城市如成都、西安、天津、厦门最为常见，三四线更是“重灾区”。

可以明显看出，无论是市场大环境还是实际表现，都不足以支撑楼市延续火热的气氛，更不用说所谓的“红五月”和“开门红”了。

对购房者来说，有一类刚需族特别需要注意，很有可能在这样的环境下被“制裁”。

刚需也是需要分类的，有的人家庭财力尚可，不用掏空“六个钱包”也能轻松置业，哪怕每个月只有几千的薪水，买房买车不用自己操心，有的人不同，他们从农村到城市付出了巨大的成本和精力，要扎根大城市却难上加难，毕业几年的收入也只是杯水车薪，但首套房的需求却与日俱增，对这一类刚需来说，千万不要为了买房进一步透支自己的“钱包”和未来，更不能让整个家庭背上沉重的负债。

毕竟现在与以往那些年不同了，过去可以强行借钱买房上车，靠房产升值、自己打拼最终实现蜕变，现在房产流动性迅速下降，上半年仅有的“小阳春”反弹又被浇灭，此时用低首付+大幅借贷方式买房，无异于高位接盘，如果被房地产市场“制裁”，很有可能面临高额的房贷利率、不敢换工作的心理负担、未来无法出手的困境，无论对于个人前途而言，还是自住或投资的需求，都得不偿失。