前几天海南火了，这次丹东又被命运点亮。算是今年楼市的黑马了。
丹东在鸭绿江畔，隔着江和朝鲜新义州相望，在中朝边境上默默无闻，这次却被炒房客翻了牌子。让这座三线城市“48小时房价暴涨57%”。
东北亚局势好转，朝鲜一番和平秀下来，访问中国、停止核试验、韩朝会谈、和特朗普的口水战缓和......一副要改革开放的姿态。
这事能不能成暂且不说，炒房团倒是嗅着气味，先摸到了丹东。
短短两天，丹东一楼盘房价从元/平米，涨到元/平米，涨幅达到57%...
价格涨了，成交量也上来了，去做房产登记，还要限号排队。
4月26号，丹东市不动产交易中心贴公告，说要实行顺延预约发号，当天发完顺延第二天。
丹东的这把火，已经点起来了，房价有一飞冲天之势。
01
5月2日，人民日报旗下《证券时报》用一整版报道刷屏了朋友圈：
这篇报道所展现的楼市狂热，正是中国楼市迈向“国际*治经济学”新阶段的最生动案例：
1.仅用48小时，丹东房价暴涨57%
房价大受刺激的第一个时间点是此前国内盛传的“朝鲜宣布改革开放”：
第二个时间点则是上周的韩朝首脑会谈：
这一刻，我们见证了炒房团与新时代同进步的国际*经视野。
2.外地炒房客刺激当地楼市
一名销售顾问说：现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后，多是过来打听一下情况，还保持观望状态，真正出手购房的以外地人居多。
丹东楼市终于在沉寂数年之后爆发：不动产登记中心实施预约发号，原本停工的楼盘恢复施工，个别楼盘封盘惜售。
4月25日，丹东不动产登记中心发布通知称，近期由于办理不动产登记业务急剧增加，超出中心每日办理件不动产登记业务的能力，即日起实行预约发号。
据当地销售讲，外地人正在大举买入丹东新区。原本丹东本地人对丹东新区兴趣乏乏，而这几日在新区购房的人80%是外地人，除了北上广投资客，多个中介还提到了“杭州、安徽、广西、黑龙江”，还有一位中介声称“有一名安徽投资客买下了30套房！”，“今天接了30多个外地电话来询问丹东楼盘”……
稳准狠，这是中国炒房团的光荣标签。不管怎样，丹东楼市现在是一派红红火火恍恍惚惚！
02
告别海南楼市之后，为什么热钱会选择丹东？
此前我们对丹东楼市的判断是基于以下三点：
（1）民间对朝鲜局势的乐观情绪占上风
面对下一个区域性财富风口时，房产永远比产业先行。丹东沾了朝鲜的边，无疑是一大利好。
（2）进可攻、退可守的区位
即便朝鲜能的下定决心把经济建设进行到底，但这个时候进入朝鲜房地产市场还得是胆色过人的，多数投资者只能小心翼翼试探底线。
吉林的延边、长白山等地区同样是边境城市，也有口岸，却没有迎来暴涨，大概率和当地太多“核景房”有关。此前朝鲜进行核试验时，吉林多地有震感，去年底《吉林日报》一度用整版介绍了核武器防护常识。退一万步来说，朝鲜真的关闭了丰溪核试验场，老百姓对核试验带来的污染也心存余悸。
对比之下，辽宁的丹东则平和了许多，年平均气温9℃，是中国东北地区最温暖最湿润、最适合人类居住的城市之一，曾获选为“中国十大养老胜地”称号。
另外，丹东还有“对朝贸易第一大口岸”、“一带一路”重要节点城市、“三圈交汇”的加持：
（3）白菜价的房子
相比其他被棚户区改造和货币化安置刺激而飙涨的三四线城市，丹东这几年的房价简直是佛系典范，无欲无求。
丹东官方数据显示丹东房价在过去两年一直在跌。
来源：丹东国土资源局
拉长时间来看，丹东上次暴涨也是归功于年中朝关系好转，中朝边境的特区合作开发“两岛一桥”项目。后来朝鲜局势生变，丹东楼市也从此陷于萎靡。
来源：中国房价行情网
根据丹东年统计公报，整理出的丹东主要社会经济指标，可供参考：
而基于丹东当地经济近年来增长乏力，当地*府不太可能出台限购、限售等调控*策，所以对于炒房团来说，让这座便宜城市的房价翻倍soeasy。
03
丹东这座小城市的房地产狂热，正是中国热钱急不可耐的最好证明。
海南楼市“全剧终”后，很多人抱怨房产中介辗转云南西双版纳、广西北海去淘金，但是投资者的热钱显然比中介更灵敏和急迫。
只要思想不滑坡，办法总比困难多。半岛局势刚刚稍见缓和，楼市热钱已经急着奔向下一个出口，这种速度和强度令人咋舌，即便大基调是“房住不炒”，但是频频释放的国家级、国际性“利好”让楼市关了一扇门又开了一扇窗，资产荒的时代，热钱始终未见大规模撤出势头。
不过，对于朝鲜这次整治上的改革，风险很高，经济上潜力也不足，奉劝那些对丹东蠢蠢欲动的人们，投资需谨慎啊！
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