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端午不平静！
世界杯赛场激战正酣，虽然没有中国队的参与，中国球迷依然乐此不疲。但就在人们无暇他顾享受比赛的同时，一颗重磅炸弹在房地产市场悄悄引爆。
昨日，央视发布大消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
自然资源部最新调查统计显示，目前全国个地市、个县区共设立个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。
这意味着：今后全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。
这意味着：今后全国范围内的不动产信息，再也不会一人一把号，各吹各的调了。国家各地区、各部门都将键盘之声相闻，共享所有公民的住房信息。
这也意味着：以后每个人在全国的贷款记录、购房记录都将暴露在阳光下，通过平台一目了然，再也藏不了猫猫了。只要进行过登记，就能够依法被查询到！
而就在之前，尽管面临“房子是用来住的，不是用来炒的”的告诫，尽管限购、限售、限价、限贷等调控措施多管齐下，房地产市场依然歌舞升平。
对于炒房者及某些人群来说，这无疑是一个巨大的噩梦。在不动产登记联网的情况下，他们在全国各地的房产、贷款记录等，谁有多少套房子一切都可以清楚的查到。
首先，贪官污吏们再也不可能掩人耳目、虚报房产了。你买了几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。届时反贪机构可以“以房查人”和“以人查房”，贪污行为将暴露无疑。同时，未来国家对炒房者的打击就可以化被动为主动，打击也会更加精准和高效。
另外，有分析认为，不动产登记信息实现全国联网、部分人可查询等功能，这将是开征房产税最重要的前提之一。不过，国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静认为，房地产税的目的主要是调节供求关系，优化资源配置，调节收入分配，防止房地产市场泡沫，稳定房地产市场运行。
不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。“虽然不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础，但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件”。
专家认为，不动产登记尽管短期来看效果有限，然而一旦在全国范围推行实施，将利好于房地产市场长期健康发展。“就体系本身而言，将保护不动产权利人利益，有效提升银行、税务等相关部门的工作效率，并且对市场起到监管作用。此外，全面实施后带来的市场透明度的提高将有助于*策决策者和投资者更为明确地作出市场判断及投资决策”。
一边是空置率高企，一边是房价依旧上涨
众所周知，空置率越高，房屋使用率就越低，房地产泡沫越大。
按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
今年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文披露了这项由国家电网主导的空置率调查：
最近国家电网公司做一个统计，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来，年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
几年前，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告，披露了他们的估测：
年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为万套。
年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市空置率分别为：
重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。
年年初，中央*校教授周天勇老师也有一个测算：
年底预计，我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间，城镇地区空置住房约为到万套之间。在经济学上意味的是，没有消费和就业人口的空壳住宅资产。
但就在刚刚过去的5月份，在全国超过40个城市发布多达50次调控*策的力度下，70个大中城市中有61个房价环比上涨，高于4月份的58个；有62个房价同比上涨，超过4月份的59个。
1、从数据上来看，可见楼市上涨的预期并没有因史上最严调控*策而改变，反而有进一步扩大的趋势。2、朝鲜半岛局势缓和，来了又走，走了又回的炒房团再一次回到了丹东，继4月份环比涨幅高居榜首后，5月份丹东再次占据第一位，新房价格环比上涨5.3%，涨幅进一步扩大。3、海南提出比自由贸易区更高级的自由贸易港，三亚环比涨幅扩大0.5个百分点至2.4%，同比涨8.2%；海口环比涨2.1%，同比涨幅10.1%。4、各地掀起强人才大战，纷纷祭出落户零门槛、补贴、买房折扣等大招，西安等地楼市交易量和价格大幅上涨。5、“一带一路”加速推进，新疆首府乌鲁木齐二手房价格同比上涨16.2%，领涨全国。
更可怕的是，基于过去数十年的经验，大多数人对房价的预期依然是会继续上涨。经调研发现，62.9%的购房者认为一二线城市房价短期内趋于稳定，未来还会上涨。
但是，这一次真的不一样
不动产登记信息管理基础平台的全国联网将一切暴露在阳光下，而且更为关键的，它极有可能意味着房地产市场长效机制，比如房地产税，的脚步越来越近，届时，对于下面的这些人将是更沉重的打击！
贪官
不动产登记信息全国一联网，贪官污吏们再也不可能掩人耳目地在全国各地买房，东一套、西一套搞迷踪拳，更不可能隐瞒组织虚报房产了。你买了几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。到那时，谁是贪官污吏，纪委、反贪局将一目了然、一清二楚。通俗地讲，就是可以“以房查人”和“以人查房”，贪污行为将暴露无疑。
炒房客
不动产全面登记之后，炒房客在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。别了！有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。
多房者
不动产统一登记全国联网，给房产税和遗产税做铺路，不能卖地赚钱，地方*府需要新的收入突破口，税收是最好方式。以前不知你几套房，全国各地统计有难度，现在不动产统一登记全国联网后，你有几套房该交多少税，逃不了。如果实施房产税遗产税，那些房子多的要不要卖房？
当房地产已然成为一种宗教、一种信仰，成为年轻人终身奋斗的目标，成为两代家庭身上沉重的包袱，成为扼杀制造业转型升级的凶手，成为货币*策的掣肘，成为我国在国际博弈中的弱点，这种情况是应该必须得到改变了。
不动产统一登记都登记什么？
根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
此前房产证还有效吗？是否需换发？
旧证依然有效，权利随动随换。
济南不动产登记中心副主任杜建刚：我们也是本着随动随换的原则，也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。
不动产登记推出后房价是否会下跌？
很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家对记者表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。
中国农业大学土地资源管理系主任朱道林：这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的*策等等。
不动产统一登记有助于反腐败？
酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。
专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。
普通人如何查询不动产信息？该如何查询？
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。
权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。
