5万块钱可以干什么呢？能在鹤岗买一套二室二厅的房子；也能在银川、荆门买近10平方；可是只能在深圳、上海买1平方不到的面积。
房价就像人的个头一样，高低不一，差距还是非常大的。近日，上海易居房地产研究院发布《年中国百城房价年度报告》，把个城市的房价排了排座位。
排在前十名的分别为：深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、广州、福州、南京和珠海。其中厦门、三亚、珠海是三个非省会城市。
而排在后十位的分别是：滁州、蚌埠、韶关、丹东、常德、景德镇、淮南、株洲、银川和荆门。
个城市中，房价排在第一位的城市是深圳，为每平方米元；个城市中，房价排在最后一名的城市是荆门，为每平方米元。深圳房价是荆门的11倍多，也就是说，在荆门能买得起平方的房子，在深圳只能买得起10平方。
这个“百城房价报告”，让我们看到各地房价的多样性，既有人们望洋兴叹的“*金价”，又有人们熟知的“白菜价”。
面对这样的情景，究竟如何买房置业才能让自己的房子更保值呢？
有三种不同的声音：
有人认为，“金价房”的地方，房子上升的空间已经到顶了，而“菜价房”的地方，房子才有发展潜力。他们觉得，房价低，才能吸引更多的人购买，才有上升的趋势。
也有人有着截然相反的观点。他们觉得强则恒强，房价越高的地方，说明他们的吸引力才真正的大，才会有越来越多的人口，才更有空间，而房价低的地方，必然有其低的原因，逆势上涨的几率不高。
也有人觉得，不能以“以前房价”作为判断“今后房价”的唯一标准。即使是房价上涨的城市，并不见得处处都能升值，同样的房价下跌的城市，并不见得处处都在“亏钱”。
这三个观点，从各自的角度看，可能都有各自的道理，也都能对应出相应的城市，但并不是能买到升值房子的标准答案。不过，我们却能从这些观点里提炼出一些重要的衡量指标。
一是人口流入的城市，房子更保值。其实这个道理很简单，不管是开发商的房子，还是房产投资者的房子，最后都是由刚需购房者接手的。如果一个地方人口不进不出，那么每有一个刚需者购买一套房，该地楼市就少了一份需求。
所以，要想房子更保值，增加需求量无疑是一个好的方法，只要房子的需求在增加，房子就会越保值。而人口流入的城市，无疑是在累积需求量。
二是前期房价透支空间不多的城市，房子更保值。这就像长跑一样，体力不变的前提下，前面跑得太快，后面的体力就跟不上，会慢慢落下来。只有合理分配体力，才能保持一个均匀的速度。
在年“百城房价排行榜”中，三亚房价位于第五位，但是它年的跌幅也位列前茅，达到7%。为什么会这样呢？其中一个重要的原因就是，前期上升过快。这种情况之下，后面必定会有回落的压力。
所以，一个城市如果房价合理上涨，这个地方的房子才会更保值。
三是有更多发展空间的城市，房子更保值。有人常说，并不是房子贵，而是地段贵。李嘉诚更是提出“地段、地段、还是地段”的理论。这个地段如果小一点看，只是一个城市的商业街、购物中心。而如果放大来看，“有着更多发展空间的城市”，又何尝不是一个“地段”。
能提供更多的工作机会，能提供更多的薪资待遇，这样的城市房子想不保值都难。如果你留心观察，你会看到此类城市人口一般是流入的。各种因果其实都是相通的。
房子不仅具有居住功能，更是一个家庭重要的财富，所以买房时，周到细致的考虑必然不可少。对此，笔者只是抛出一块石头，最重要的还需个人深思熟虑。
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