#精装修验房#
随着生活节奏加快，精装房成为了很多人购房的首选。但众所周知，由于房市下行，很多房地产企业不得不面临高价购地，低价售房的情况。因此“缩水”、“降标”等问题也随之逐渐滋生。那么作为很多人的“终生置业”，精装房在交付时要如何验收才能避免后续可能会出现的质量和安全隐患呢？
下面由小编为大家逐步分享一下，精装房在交房查验时的具体流程和关键事项。
首先我们要准备
所谓工欲善其事，必先利其器！
精装房查验，光靠肉眼观察是远远不够的。所以一些必要的工具还是要准备的，5个常见的实用小工具分享给大家，就足够应付接下来的查验工作啦！
1.水平测距仪（卷尺）：用来测量尺寸及水平
2.空鼓锤：可以通过敲击检验空鼓
3.瓶装水：用来试验下水及坡度
4.相位仪：用来检验插座电路
5.便利贴：将检查到的问题通过便利贴形式贴在墙上方便后期维修和记录
接下来核验是否齐全
”五证两书一表“是收房时是开发商需要提供的相关文件，也是后续办理房产证的重要证明。
五证:《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》；
两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；
一表：《竣工验收备案表》。
上述完成后就可以开始验收的第一步啦
首先使用测距仪/卷尺横向测量各个房间的面宽与进深和购房合同及图纸上标注的尺寸是否一致；
然后再使用测距仪/卷尺竖向测量房间内的层高是否满足国家规范要求。
规范要求：
普通住宅层高宜为2.80m。
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
第二步
结构验收完成后，要检查一下房屋内的设备是否可以正常运转，如地暖、空调及新风系统。
首先地暖要检查管道是否进行了保压，分集水器压力表显示的数值是否在0.2-0.35MPA之间。每个回路及阀门的标注是否齐全、有无存在破损，打开及关闭是否顺畅。（另：部分分集水器总阀处为铅制材料，时间久易老化破损，建议及时更换）
接下来是空调，部分精装房的中央空调会存在功率不够的情况，如果交房时间正值夏季，建议进屋时就将空调打开，开40—90分钟左右，感受制冷效果是否满足夏日需求。同时还要观测吊顶上是否存在冷凝水渗漏的情况。
最后是新风系统，开启后关闭门窗观察是否存在哨声，风机处是否存在异常的噪音或震颤。
第三步
首先核对入户门及室内窗的品牌与购房合同或样板房约定的是否一致。
接下来撕掉入户门保护膜，查看表面是否存在划痕及磕碰。关上门，看看门与门框之间的闭合是否严实，上下是否一齐，检查门体是否存在弯曲的情况。
然后是室内窗，试一下把手的开合及上悬功能是否存在滞障，玻璃及边框表面是否存在划痕，四周封堵是否严实，是否存在溢胶或漏风的现象。再观察窗四周的大白或壁纸是否有反碱或水迹。（如有，则说明之前存在渗漏情况，应要求开发单位或物业再次做淋水试验，观察问题是否解决。）
接着是检查窗外的四周收胶是否严密，出水口是否有堵塞，外窗沿是否存在倒坡及开裂现象，四周的外墙保温是否有破损以及窗楣处是否设置了鹰嘴滴水线。
最后则是检查玻璃的使用是否满足规范要求。
规范要求：
7层（含7层）以上的住宅及大于1.5㎡玻璃，应选用安全玻璃（钢化玻璃）。（如何确认玻璃为钢化玻璃？观察玻璃的右上角，如果是正规厂家生产的钢化玻璃，在每一块玻璃的右上角都会有3C的钢化玻璃标识。）
以上点位逐一检查后，基本上就可以保证窗户的严密和安全性啦！
另外小编再教给大家两个小窍门；
1.如何观察窗框四周是否漏风？可以用打火机靠近边框沿着四周轻轻划动，观察火苗是否存在剧烈晃动。
2.如何观察外窗玻璃是几层的？拿出手机打开闪光灯，对准玻璃，观察玻璃反射出的光点，出现几个光点就是几层玻璃。比如小编家的窗就是3层玻璃的。
接下来是第四步
精装房的水电路已经被完全封闭在装饰层下，所以一定要仔细进行验收，避免后期入住出现不必要的麻烦。
从电路开始，检查强、弱电箱里控制电路的各个开关是否正常，强电、弱电是否接通。各个房间的灯具及设备开关功能是否正常，有没有装反的情况。厨卫等涉水房间的开关插座面板是否设置了防溅盖板。
再使用相位仪测试每个插座是否通电，左零右火是否接对。（针对厨卫等涉水房间，建议再单独做一下短路跳闸测试，以保证安全）
紧接着是水路，将室内的所有水龙头、花洒都打开，测试水压及水流大小是否满足日常使用需求。
厨卫的座便器、水槽、洗手盆等将水蓄满再放掉，看看下水是否通畅，台盆下的管道及弯头有没有渗漏的情况。
再将准备好的瓶装水淋在卫生间的地上，看看是否流向地漏，有无倒坡现象。
最后是淋浴屏位置，淋浴房的玻璃经常会存在因赶工造成的收口打胶不完整的情况，查验的时候可以使用花洒对着胶缝位置冲水，看看外侧是否有渗漏的情况，地面的挡水基同理。（另：为安全考虑，淋浴房的门应是外侧开启或可两侧开启的，避免特殊情况下，室内有人时室外无法打开）
第五步
一般精装房的顶面可以大概分为石膏板吊顶、原始顶面和集成吊顶（铝扣板）三个主要类型：
在查验时，应先观察吊顶及顶面的表面是否平整无开裂，线条顺直准确、洁净且无污染。
然后可以使用水平尺校正或测距仪检测纵深较长的吊顶是否存在“塌腰”现象。
最后打开照明灯具，观察灯带是否存在漏光、灯光不均匀或灯带不顺直等情况。
第六步
首先使用空鼓锤将墙地面的瓷砖挨个敲一遍，按照国家规定，精装房瓷砖验收墙砖的空鼓面积应控制在5%的标准以内，地砖的空鼓面积应控制在3%的标准以内。5%/3%是指单角空鼓，整块不能出现空鼓，主通道内不能出现空鼓现象。
接下来是观察表面是否存在划痕、裂纹及破损等，同时还要注意接缝处及瓷砖之间是否存在高低差。（另如考虑后期美缝，瓷砖的缝隙应预留在2-5mm左右为最佳）
对于地板的验收，应先检查是否存在较大色差和错版的问题，然后可以在与踢脚线相连的位置用脚跺几下，观察是否有起尘或窜动的情况。
地面过门石位置主要检查两边不同材质的交接处处理的是否平整，缝隙是否密实。涉及不同高度的空间（例如卫生间），是否做了倒角处理。
墙面乳胶漆的位置，可以打开手机的手电筒，检查是否存在裂纹、油漆流坠或刷痕过重的情况，重点