沉降观测标准，是沉降监测的依据。目前我国对建筑物的沉降控制要求有：（1）建筑物倾斜率不大于5°；（2）房屋基础埋深不大于1.5m；（3）房屋主体结构裂缝宽度不超过0.2mm；（4）楼面或地面空鼓面积不超过总表面积的百分之一。根据以上规定，在建筑物施工阶段、使用过程中以及拆除后，都需要进行沉降观测和检测工作。然而，由于缺乏统一的标准规范指导，导致各地各单位所采用的方法不尽相同、结果也不尽一致。因此有必要制定统一的建筑变形测量技术标准和规程（以下简称"技术标准"）。
一、建筑物变形的基本知识
（一）建筑物的概念建筑物是指建造在地上或者地下的人工构筑物及设施的总称[1]。根据不同的分类方式有不同的含义[2]，例如：按用途可分为民用建筑和工业用建筑[3]；按使用性质分为住宅建筑和公用事业建筑[4]；按照结构形式可分为砖混结构和钢筋混凝土结构等[5]等。其中民用建筑的类型很多，如办公楼宇、商业楼宇等都属于民用建筑的范畴[6]。在实际工作中经常需要对建筑物进行变形监测和评估鉴定工作。而所谓"建筑物"，一般是指由人工建成的用于居住的房屋和其他非居住的建筑群及其附属设施[2]，不包括独立于自然界的其他物体[1]。
（二）建筑工程的分类建筑工程可以分为以下三类：1、土木工程的划分按照土木工程的不同用途来分的话主要有如下几种情况：[8]：1、按照建筑材料的不同来分的话主要有如下几种情况：（1）混凝土结构工程包括普通混凝土工程和预应力混凝土工程；（2）砌体结构工程包括填充墙砌体结构和承重墙墙体；（3）钢结构工程；（4）木结构的门式刚架轻型木屋架）；（5）屋盖系统中的天窗系统；6）、防水层7）、隔热层8）、保温层9）、保护层的划分。（1）防水层（2）隔热层（3）保温层（4）保护膜10）（5）装饰材料11）（6）隔声材料12）（7）绝热材料。