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TUhjnbcbe - 2024/5/14 17:06:00

来源:楼市参考

白羊

今天(5月18日),国家统计局公布了4月份70个大中城市的房价表现。

没有意外,楼市回暖进程仍在持续和扩大,4月份有50城新建商品住宅价格环比上涨,3月则为38城。

经过一顿重锤后,二三月份率先冒尖的深圳楼市,4月份老实多了,一、二手房的环比涨幅分别为0、1.7%。唐山、南京则开始接棒,领跑环比涨幅榜。

不过,若把时间维度拉长,如一年、四年去看,深圳房价的涨幅在全国仍是一个标杆式的存在。

如4月份,深圳一手房价同比涨幅为4.8%、二手房价同比涨幅为10.3%,一点儿都不低。

若把时间拉长至4年(以年房价为基数),表现就更猛了,一手房价涨幅为52.7%,二手房价涨幅为69.9%。(要知道过去4年,楼市一直处于调控周期中)

毫不夸张的说,深圳楼市就是内地楼市中的茅台。

当然,今天的文章重心并不是要讲深圳楼市怎么怎么好,而是要以深圳过去一年、四年的房价表现为准绳,量一量内地还有那些城市的房价在过去一年或四年的表现,能与深圳肩并肩?

展开之前,先强调两点:

一是,为何要把房价一年、四年的表现结合起来看?

因为一个城市若过去四年总区间内房价表现亮眼,但最近一年的同比涨幅低迷,说明这个城市的房价上涨已经后劲儿不足。典型如合肥,其一手房过去四年的房价涨幅为60.7%,但4月同比上涨1.3%,在70个大中城市中排行倒数。

但若过去四年总涨幅一般,近一年增幅较猛,则意味着城市底子不够,现有强势可能是阶段性的。

若一年及四年的房价表现都不错,说明这个城市的楼市是真的厚实。

二是,为何要把一手房、二手房的表现结合起来看?

一手房就相当于股市里的一级市场,二手房就当于二级市场。

二级市场越热,说明这个城市真实需求能量越大,现在买入的一手房未来才能更容易、更高溢价地出手。

若一级市场、二级市场的冷热过于明显(即一手房过热,二手房过冷,现在很多城市都是如此),未来这个城市的楼市很容易陷入有价无市的局面,结果就是购房者被套,成为开发商的“韭菜”。

下面,先看一手房。

过去一年,70个大中城市中,一手房房价同比涨幅超过深圳(4.8%)的城市有37个,占比达50%以上,分别是:

石家庄、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、武汉、长沙、南京、海口、重庆、成都、昆明、西安、西宁、银川、唐山、秦皇岛、丹东、锦州、吉林、无锡、扬州、徐州、金华、九江、烟台、济宁、洛阳、平顶山、襄阳、惠州、桂林、三亚、大理。

涨幅最高的是唐山为14.7%、其次为呼和浩特、西宁,分别为13.7%、13.3%。

若一年前,在这些城市你没有买上一手房,现在再去买,即便嘴上不说,心里怕多多少少也是有些后悔的。

把漏斗继续缩小,加入4年涨幅这一指标。两个指标都不输深圳的城市有10个,分别为石家庄、呼和浩特、武汉、南京、成都、西安、无锡、扬州、徐州、三亚。

若你在这10个城市,一直等了四年没入手的话,现在怕是肠子都要悔青了。

(数据来源:国家统计局)

当然,若你是想挑选城市买房投资的话,其实一手房房价涨幅对你的参考意义并不大。

买一手房做投资就相当于抢打新股(虽然你买的是一手房,当你出货的时候就变成了二手房),至于最后能否赚到钱、或者说赚多赚少,关键还是要看二级市场的成交和活跃度。

所以,对投资客或炒房客来说,一个城市的二手房价的变化更值得

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