冰封中的楼市，终于迎来解冻时刻！
PART
1
昨天，国家统计局公布了1月份70城的房价数据，楼市回暖在继续。
先来看看新房的涨幅。
70个城市的新房环比涨幅，28个城市上涨，3个城市不变，39个城市环比下跌。
其中，银川、北京、成都3个城市环比上涨超过1%，排在前三位。
重庆、徐州、唐山、温州、三亚、上海、广州、深圳8个城市的环比涨幅，也超过了0.5%。
4个一线城市，全部位列其中。
但并非所有的大城市，房价都在回暖。
比如哈尔滨，新房环比下跌1.2%，70个城市中排名垫底。
供需失衡，是造成哈尔滨房价拉胯的主要原因。
仅年一年，哈尔滨就拍出99块地。这让哈尔滨在年的去化周期，在6月份达到38.5个月的顶峰。
三年多才能卖完的房子，价格怎么涨上去？
在需求侧，楼市下行周期并没能提供太多信心。
而哈尔滨人口连年流失，更是直接压低需求量。
-这十年间，哈尔滨人口减少62万人，即将跌破千万人口，这在省会城市中极为罕见。
为了加快去化，降价促销不可避免，新房价格只能一降再降。
再来看更真实的二手房数据。
70个城市的二手房环比涨幅，10个城市上涨，5个持平，55个城市还在下跌。
尽管下跌城市数量仍接近80%，但与前几个月的数据相比，楼市显然正在走出底部。
其中，成都、昆明环比上涨0.8%，排在前两位；上海、重庆上涨0.6%，紧随其后。北京、海口、杭州、惠州、无锡、厦门6个城市也在上涨序列中。
值得注意的是，海口二手房已连续上涨20个月，去年的7月和8月，环比涨幅更是排在70个城市的首位。
新房供应不足，导致大量购房需求涌向二手房，成为推动海口二手房价上涨的主要原因。海南独特的地理环境，全岛限购的政策压制，让海口房地产市场的热度，迟迟不降。
而这10个城市，除了惠州都来自一二线城市。
每当楼市一有异动，头部城市总能走出第一波行情。
在55个下跌的城市中，牡丹江下跌1.3%垫底，湛江、常德、丹东、安庆也是房价下跌的熟面孔。
而包括广州、深圳、郑州、青岛、武汉、济南、太原、泉州、大连、宁波、福州、石家庄、南京、长春、沈阳、天津、哈尔滨在内的大城市，二手房环比也在下跌。
尽管楼市正在走出底部，但人们对房地产的信心恢复，尚需时日。
在70个城市的二手房同比涨幅上，39个城市上涨，30个城市则跌回一年前。
其中，北京上涨8%依旧排在第一位，海口、上海涨幅超过5%位列二三位。
而30个房价下跌的城市，牡丹江、南充跌幅超过5%，这也是连续多月涨幅垫底的城市。
安庆、太原、石家庄、秦皇岛、岳阳5个城市跌幅超过3%，常德、北海、大理、宜昌、锦州、遵义、南宁、贵阳、哈尔滨、乌鲁木齐10个城市的跌幅超过2%。
此外，长春、南昌、呼和浩特的二手房价，也跌回一年前。
这些省会，相比北上广深杭，其对人口的吸引力弱了许多。
而少了人口的支撑，房价怎么也涨不起来。
将近一年的楼市冰封期，让一大批城市坐不住，开始出手救市了！
PART
2
拥有“宇宙中心”曹县的山东菏泽市，再次冲上热搜。
2月17日，山东菏泽四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。
消息属实无误，且已开始执行。
而降低首付，早已被验证是提振楼市最有效的办法之一。
只是意外的是，拯救房地产的信号，竟从一个三四城市传来。
为什么偏偏是菏泽？
一切还要从棚改货币化说起。
菏泽，年棚改计划开工量18.2万套，是山东棚改第一大市，这个量甚至高居全国第一位。
但随着年之后，棚改货币化逐渐在全国退出，菏泽的棚改大潮也徐徐落幕。到了年，棚改计划开工量仅剩套。
年，菏泽土地成交金额达亿元，随后卖地收入逐年下行。到了年，土地成交金额仅剩下67亿元。
货币化动力减弱，菏泽整个房地产市场，也进入下行期。
于是，年12月，菏泽率先宣布取消限售，当时引起巨大争议，甚至引发一些三四线城市效仿。
而近两年持续低迷的楼市，让菏泽这类城市，再次面临巨大压力。
去年3月之后，菏泽住宅成交面积一路下行，9月创下低谷，之后便稳定在30万平方米左右。
楼市成交上不去，房企不会再扩张拿地，土地财政承压，财政压力可想而知。
房地产，再次得以放松重启。
而菏泽更像是众多三四线城市的缩影，降首付的作用不仅仅在于提高成交量，更重要的信号是，提振信心，提升情绪。
一波救市潮，正在到来。
PART
3
开年之后，尽管整个楼市还在低迷，但房地产市场宽松信号不断。
菏泽，只是打响了降首付的宽松第一枪。
昨天，佛山、南宁、苏州和广州四大城市，也开始释放楼市宽松的信号。
2月21日，佛山非限购区域部分楼盘首付降低为2成；2月21日，南宁住房公积金管理中心出台新政，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%（即可贷额度不高于住房价值的70%），而此前这一数据为40%；2月21日，苏州首套房贷利率最低降为4.8%；2月21日，六大行同步下调广州地区房贷利率。首套房利率从此前的LPR+BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+BP（5.8%）下调至LPR+BP（5.6%）。
而近期下调房贷利率的城市，已经多达46个。
购房补贴、公积金贷款、首付比例、房贷利率……各种放松形式，纷纷登场。
年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，而这其中，救市政策就占了一半。
二三四线城市的房地产市场，正迎来一波救市潮。
甚至，宽松的态势已经蔓延到国家中心城市——郑州。
新任代市长在一次会议上提到：
计划出台政策每年吸引大学生20万留郑，计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房，去库存；计划降低二手房交易税费，拉动改善型住房消费；配套设施的提升和环境改善，刺激房地产需求；大力推进安置房货币化安置。
郑州房地产市场，终于迎来久违的利好。
而在此之前，郑州的房价，已阴跌许久。
年之后，郑州新房、二手房市场都进入横盘期，尤其是二手房，更是阴跌两年之久。
加上去年突如其来的暴雨灾情、疫情，郑州整体的经济也惨遭重创。
年，郑州GDP增速仅有4.7%，第二产业增加值仅有3.4%，固定资产投资甚至同比下跌6.2%。
如此背景下，房地产市场反弹更无从谈起。
郑州，需要全面拯救经济。
房地产，便是一个很好的突破口。
而对更多的中小城市而言，或许，拯救楼市，已是唯一的办法了。