中房网讯（亚晨/文）2月份，新房市场回暖出现一定阻力，二手房价则出现了较为明显的分化现象。
国家统计局今日（3月16日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，年2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，环比下跌的城市有40个，3个城市环比持平，上个月这一数字分别为28个、39个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有10个，环比下跌的城市有57个，3个城市持平，上个月这一数字分别为10个、55个和5个。
根据易居研究院测算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为1.2%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.3%。
易居研究院分析认为，当前房价的信号和走势明确，虽然政策面持续改善，但房价指数要快速回正略有阻力。而同比涨幅不断收窄，和去年下半年尤其是四季度房价环比下跌的拖累效应有关。同样，二手房受连续6个月环比下跌影响，首次出现了同比由涨转跌的现象，这也是年10月份以来二手房价格指数同比首次下跌，说明二手房下行压力较大。
西安新房价格领涨，北上广领跑二手房
具体到各城市表现，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，2月份西安（1%）位居涨幅首位，南京、宁波、成都和乌鲁木齐4个城市以0.7%的涨幅并列第二；北海（-2.1%）位居跌幅首位，哈尔滨和南充两个城市以0.9%的跌幅并列第二。同比方面，以重庆为首的46个城市处于上涨态势，包括大理、南充、常德、秦皇岛、哈尔滨、北海、岳阳、泸州、太原、牡丹江、安庆、湛江、石家庄、韶关、呼和浩特、遵义、桂林、唐山、昆明、襄阳、贵阳、九江、包头和丹东在内的24个城市新房价格处于下跌态势。
从2月份房价指数环比涨幅数据来看，西安环比涨幅最大，也是全国唯一一个涨幅达到1%的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（