彭叔对年做出了20条预测，之前写了个简化版，今天将预测的详细版写出来。
一、年会至少降息一次，银行小放水N次。
外因是全球都在降息，甚至部分国家已经是负利率，我们再死扛着不降息，损失是我们，内因是国内实体经济下行风险加剧，必须要给实体经济奶一口，这次降息主要也是为了实体经济，而不是，只是说钱出来以后，流没流到楼市，那就不敢说了。结合外因内因，彭叔认为年我们至少会降息一次，至于小放水就会更多了。
二、年很多城市都会变相放松调控。
年的全国房价还是以稳为主，高层不希望哪个城市出现大跌的情况，那么现在已经有大跌的征兆的城市，就会用因城施策的理由来出台一些能帮助本地城市止跌的政策，比如什么降低公积金的门槛、降低购房门槛等等。尤其是像现在已经出现大跌征兆的重庆、郑州、武汉、济南、青岛等等城市。
三、年房产限售不会被取消。
限购和限售的本质都不同，限购取消是鼓励更多刚需入场接盘买房，而且限售取消却很容易导致炒房客集体抛货，那么多的二手房，足以将整个楼市冲垮，只有维持着限售，才能保证二手房的上架速度不至于那么快，能勉强和刚需买入达到一个很脆弱的平衡。至于为什么彭叔说取消限售以后炒房客会抛货而不是继续捂盘，大家想想，未来房价还能不能暴涨现在大家都知道暴涨不了了，只有可能会下跌或者微涨，更别说入场早的炒房客现在卖房离场也还是赚着的，所以只要限售取消了，那么二手房市场会非常容易出现暴涨暴跌，就很难稳了，所以只要地方领导闹到没坏，就不会给自己找麻烦去取消限售。
四、年前全国房价不会出现暴涨，一切以稳为主，但是部分二三四五线城市房价有可能出现大跌。比如：重庆、郑州、西安、武汉等等，如果这些地方上不出台护盘政策的话，这些城市很有可能会出现大跌。
1、成都楼市。成都房价年会呈现先涨后跌的情况，从现在开始小阳春阶段，成都房价会上涨，但是成交量涨幅不会太大，然后到了小阳春过后，房价就会开始下跌，成交量也将会继续萎靡。成都房价年一年的下跌幅在5%以内可能性为70%，下跌5%到10%的可能性为20%，下跌10%以上的可能性为10%。
2、西安楼市。西安房价年会先出现震荡行情，震荡的范围在3%以内，然后就会出现长期房价下跌的情况。年全年，房价下跌的幅度在5%的可能性为50%,下跌5%到10%的可能性为30%，下跌10%以上的可能性为15%，下跌20%以上的可能性为5%。
3、苏州楼市。苏州房价年楼市很难预测，从数据上来看，苏州房价应该会跌，但是在舆论等外界干扰下，看着苏州楼市还有可能保持住横盘的局面。年全年，苏州房价上涨5%以内的概率是30%，苏州房价下跌5%以内的是40%，苏州房价下跌5%以上的概率是30%。
4、重庆楼市。重庆房价年会跌，跌幅在5%以内的概率是20%，跌幅在5%到10%的概率是50%，跌幅在10%以上的概率是30%.
5、青岛楼市。青岛房价年会跌，跌幅在5%以内的概率是40%，跌幅在5%到10%的概率是30%，跌幅在10%以上的概率是30%。
6、南通楼市。彭叔对这个城市数据收集的不多，所以只能大概的说，南通年的房价会在5%上下震荡。涨和跌各在一半。
7、无锡楼市。无锡房价年会进入横盘微跌的模式，全年看下来，应该是跌幅在5%以为的概率是70%，跌幅在5%到10%的概率是25%，跌幅10%以上的概率只有5%。
8、中山楼市。中山房价年会下跌，下跌5%的概率是60%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌10%以上的概率是10%。
9、南京楼市。南京房价年会下跌，南京目前的情况撑不住现在的房价，没有外力刺激的情况下，南京房价必跌。南京房价下跌5%以内的概率是40%，下跌5到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是20%。
10、郑州楼市。郑州房价年会下跌，郑州年房价下跌5%以内的概率是30%，房价下跌5%到10%的概率是45%，房价下跌10%以上的概率是25%。
11、武汉楼市。武汉房价年会下跌，武汉年房价会下跌5%以内的概率是35%，房价下跌到5%到10%的概率是40%，房价下跌10%以上的概率是25%。
12、合肥楼市。合肥房价会下跌，合肥房价下跌5%以内的概率是40%，房价下跌到5%到10%的概率是40%，房价下跌10%以上的概率是20%。
13、杭州楼市。杭州房价年会下跌，杭州年房价会下跌5%以内概率是30%，房价下跌5%到10%的概率是35%，房价下跌10%以上的概率是35%。
14、石家庄楼市。石家庄房价年会下跌，下跌5%以内的概率是40%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是20%。
15、赣州楼市。赣州房价年会下跌，下跌5%以内的概率是30%，下跌5%到10%的概率是45%，下跌10%以上的概率是25%。
16、济南楼市。济南房价年会下跌，下跌5%以内的概率是35%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌10%以上的概率是35%。
17、厦门楼市。厦门房价年会下跌，下跌5%以内的概率是40%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌10%以上的概率是30%。
18、长沙楼市。长沙房价年会下跌，下跌5%以内的概率是45%，下跌5%到10%的概率是45%，下跌10%以上的概率是10%。
19、东莞楼市。东莞房价年会上下震荡5%以内，最终应该还是横盘为主。下跌5%以内的概率是60%，上涨5%以内的概率是40%。
20、昆明楼市。昆明房价年前期还是会持续小幅上涨，然后就会开始转为下跌，昆明房价下跌的概率是70%，继续微涨的概率是30%。
21、天津楼市。天津房价年会继续下跌，下跌5%以内的概率是30%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是30%。
22、绵阳楼市。绵阳房价年会下跌，下跌5%以内的概率是20%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是40%。
23、丹东楼市。丹东房价年会下跌，下跌5%以内的概率是40%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是20%。
24、洛阳楼市。洛阳房价年会从上涨转为下跌，下跌5%以内的概率是50%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌10%以上的概率是20%。
25、日照楼市。日照房价年会下跌，下跌5%以内的概率是40%，下跌5%到10%的概率是35%，下跌10%以上的概率是15%。
26、徐州楼市。徐州房价年会震荡波，下跌5%以内的概率是55%，上涨5%以内的概率是45%。
27、呼和浩特楼市。呼和浩特房价年会从涨转跌，下跌5%以内的概率是40%，下跌额5%到10%的概率是35%，下跌10%以上的概率是25%。
28、大连楼市。大连房价年会下跌，下跌5%以内的概率是40%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%的概率是20%。
29、聊城楼市。聊城房价年会下跌，下跌5%以内的概率是35%，下跌5%到10%的概率是35%，下跌10%的概率是30%.
30、淄博楼市。淄博房价年会下跌，下跌5%以内的概率是40%，下跌5%到10%的概率是30%,，下跌10%以上的概率是30%。
31、银川楼市。银川房价年会保持横盘，上下震荡在10%以内。
32、包头楼市。包头房价年出现下跌，下跌幅度在5%以内是30%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是30%。
33、南宁楼市。南宁房价年会下跌，下跌5%以内的幅度是40%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是20%。
34、海南楼市。海南房价会震荡行情，下跌5%的概率是55%，上涨的概率是45%
五、年一线城市的一年涨幅会控制在5%以内。
1、北京楼市。北京房价在年房价还会继续下跌。年初有可能会有小阳春，但是把时间拉长到一年，按照现在的价格，还会继续下跌，但是暴跌的几率很小，应该是稳跌。
2、深圳楼市。深圳房价在年的，应该是震荡上下走，震荡幅度在5%以内。深圳楼市在年有5%的概率会下跌5%以上的房价，95%不会下跌5%以上。
3、上海楼市。上海房价年房价还会继续下跌，但是跌幅应该不会太大，跌幅在3%以为的概率是50%，跌幅在3%到5%的概率是30%，跌幅到5%以上的概率只有20%。
4、广州楼市。广州房价在年房价应该在涨跌10%左右，现在MYZ时间里，广州实体经济受创非常大，在这个时期，如果ZF不拉广州一把，广州的经济会受创严重，但是彭叔也拿不准到底救不救广州楼市，但是不管救不救广州楼市，广州的涨跌幅应该都在10%以内。
六、年全国在售二手房数量将再创新高。
根据彭叔在各方得来的数据，均显示我们现在的房地产行业，即将进入存量房时代，过去我们的老旧房屋会经常遇到拆迁，然后变成新房上市，但是以后这种拆迁的几率越来越低，也就是老房子会越来越多，加之前两年入场的炒房客限售期即将到时间了，他们也会给二手房贡献一批房源，再加上现在刚需的数量越来越少，新房的供应已经满足了刚需的需求二手房市场成交量将会远不远赶不上变卖的二手房数量。所以年在售二手房数量肯定会超过19年的。
七、年的新房将会越来越多。
还是老原因，刚需的数量赶不上新房的建造数量，之前人们买房7成的原因主要是投资或者保值，现在这种人群大量减少，基本上只剩下刚需在场内，而新房的数量大于刚需的数量，再加上还有二手房在和新房抢刚需，年的新房数量将会继续增高。
八、年中美关系不会有实质的改善。
我们和老美的核心矛盾不会得到改变，没人愿意从第一变成第二，而且再说点现实一点，地球的资源就只有那么多，如果我们14亿人都达到了老美的生活水平，那么想想我们要获得多少资源才可以，那么多资源都要从老美嘴里拿，老美肯定不会愿意的，长期遏制我们的发展是常态。
九、年经济压力依然巨大，GDP会下到6以下。
很多人都在说到底高层会不会保六，而彭叔认为这是不是保6的问题，而是一个经济发展必然经历的规律，我们不可能永远那么高速的发展，看其国家，一年的增速能有3%都偷着乐了，更别说我们就是破6了也还会在5上面行驶一段时间，已经做的很优秀了。高层不会为了一个虚的6%而再次大水漫灌，这个几率彭叔认为不太可能，所以经济增速必定会下到6%。
十、年失业人数将会增多。
全球经济疲软，我们也处于这个大环境之中，不可能置身事外，再加上很多传统行业将会被淘汰，必定有很多人会被裁员、或者因为公司倒闭而失业，不过大家也不用太紧张，高层也替大家想好了后路，现在农村的基础设施已经基本完善了，失业以后城市待不下去回农村也一样可以生活，要是当了农场主还能东山再起。
十一、年离婚率继续升高。
在生活的压迫下，再加上人们的思想继续独立，人们之间的矛盾会越来越尖锐，一个小事都会导致离婚，再加上经济下滑，正所谓贫贱夫妻百事哀，背了房贷以后如果工资不涨的话，生活真的很艰苦，苦日子过多了，心情就会不好，更会加剧离婚率，所以彭叔认为年离婚率会继续升高。
十二、年结婚率继续降低。
在这么高的房价压力下，买不起房就很难结婚，至少女方家庭那关的确很难过，所以房价不跌，结婚率就不会升高，只会继续降低。
十三、年新生儿出生率继续降低。
现在的小年青，一个房贷的压力，就已经让他们的工资去了一半，根本没有钱再去养一个孩子，何况现在小孩就是一个四脚吞金兽。再加上人们现在的思维更加自我一点，即使经济足够，也不会像过去那样生个三四个孩子。
十四、年单身人数会继续升高。
之前经济情况比较好的时候就是单身的话，往后经济形势越差，单身汪自然就会越来越多，人穷志短，没钱真的很多事都不会去想，哪怕有喜欢的人，但一想到自己都没有照顾对方的能力，最后还是会分手，就干脆不谈了，所以年单身人数还会继续升高。
十五、年创业将会越来越艰难。
现在能赚钱的风口，都已经站满了人。要想赚钱就要走别人没走过的路，但是别人没走过的路，你怎么知道尽头是什么样的。
六、年投资风险越来越高，收益会越来越少。
全球很多地方都已经负利率时代了，而我们之前借着高速发展的好处，投资的收益也越来越多，但是现在我们的经济也开始下滑，那么对应的，之前很多投资能赚钱的现在就不一定能赚钱了，再看我们的存款或者理财利率，是不是一直在下降。大家想那些专业搞投资的人都赚不到什么钱，更别说我们这种草根了。
十七、年股市依旧不适合投资，亏损大于收益。
股市最大的弊端是信息严重不对等，彭叔认为在股市管理制度没有得到提升之前，都最好别入场，那些财报什么的，水分实在太大了。这种信息不对等的情况下，散户进场就是被别人收割的。
十八、年农产品价格依旧会比年的最低价格高。
想想今年是脱贫攻坚的决胜年，也是乡村振兴即将开始的前一年，农村今年的收入增长必须保持在10%以上，而农村收入增加主要靠农产品，所以不管是人为还是天灾，年的农产品价格绝对不会低。
十九、年会出现炒房客的降价抛售潮。
算算时间，18年高位入场的炒房客到年的6月以后，就是在楼市里亏损了2年的时间，如果他是加了高倍杠杆的话，这个时间点他就只有2个选择，一个是冒着被银行回收房子进行法拍房继续死撑，一个是自己降价抛售房屋割肉离场。这种情况下会有很多人选择割肉离场，而这个时间点又是二手房库存在高点的时间，要想出手还得降价才行。
二十、年全年的M2会在7.3到8.3之间。
这个是对应着我们的GDO走，GDP越低，M2也会随之降低，再加上彭叔对年的经济并不看好，所以M2的数字不会高。
以上20条预测都是彭叔根据这三个月的数据来推测的，第四项和第五项中的房价都以12月最后一次发布的房价涨跌榜上的房价数字为准。
老粉都知道，彭叔是一个本来想做个情感博主却无意成了个房产博主的人，所以以上推测，只是推测，能有70%的准确率，彭叔就非常高兴了，至于第四项和第五项的那些细节，准确率能达到60%彭叔就很满意了。所以以上的20条预测，仅供大家参考，至于年到底买不买房，什么时候下手买，还是要靠大家自己判断。
彭叔还是那个建议，能全款就尽量全款，能少贷款就少贷款。未来经济不景气的时候，你会发现贷款利息6%就足够辛苦的了。
以上预测的第一条中的小放水N次，现在已经初步应验了，今天就第一次小放水了。
这是彭叔第一次预测一年以上的事情，所以准确率真不高，建议大家一定要慎重，只能当做一个参考值。