不管是投资还是自住，买房尽量避开那些房价不稳定、很容易出现很大波动的城市。根据近期一些城市的表现，笔者认为以下城市应慎重考虑。
一、海口、三亚虽然海南已经全域限购了，但还有有购房者试图通过非法途径获取购房通道，近期被公布的违规个人、中介名单证明这种现象的存在。作为两个处在风口浪尖上的城市，下半年楼市预期难定，买房存风险。据国家统计局的数据显示，70个大中城市中，海口、三亚曾多月涨幅位居前列，近期公布的7月房价数据显示，三亚涨幅排行第一，房价领涨全国。而这两个城市也曾2个被住建委约谈，接下来海口三亚将执行严厉的差别化调控政策，而在整体海南楼市降温、监管调控长期不放松的情况下，房价或出现下滑趋势，此时买房可能面临降价和被处罚风险。二、济南作为一个强二线城市，济南房价自3月以来连续5月呈现上涨趋势，来自国家统计局的数据显示，济南6月、7月的房价涨幅都排名前三。涨价最猛的城市最有可能出现房价下跌。针对济南楼市乱象，近日山东住建局发布通知，要求济南住建局等部门整顿和规范房地产市场秩序，以稳定房地产市场。在这种背景下，楼市处于恢复平稳期，此时买房不但可能面临房价不稳定的风险，还有可能出现其他不利于市场稳定的情况。三、宜昌、丹东等三四线城市作为两个三四线城市，宜昌、丹东等热点三四线城市近几个月涨幅明显。其中宜昌7月房价涨幅排行前三。而丹东多月房价出现快速上涨。还有其他一些热点三四线城市房价上涨明显。作为三四线热点城市，未来将成为国家重点监控对象，涨最快的城市房价越存较大危险。且三四线城市需求已经大部分被释放，而这些城市库存量仍较大，且近两年拿地数量和金额都呈现上涨趋势，未来那些空置的房子或面临难出手的风险。政策严厉调控期，那些房价上涨过快的城市最应该注意，这些热点城市在调控的打击下，未来楼市或面临降价等风险，而那些经过调控已经基本稳定的城市，下半年则可以入手了。