3月25日至28日，朝鲜劳动*委员长、国务委员会委员长金正恩对中国进行非正式访问；
4月21日，朝鲜宣布从即日起停止核试验和洲际导道试射，将废弃北部核试验场，集中一切力量进行社会主义经济建设；
4月27日，国务委员会委员长金正恩与韩国总统文在寅举行会谈……
种种迹象表明，半岛局势正在向好的方向发展，也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。
外界普遍认为，半岛局势趋于稳定，将会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。在此之前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。
4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号，请申请人持身份证及相关申衣材料原件，领取预约号，并请按时照预约时间来办理。”
这一举措，让外界将目光聚焦向丹东的房地产市场。
为何在这个时候发布《通知》？
半岛局势对丹东房地产市场有啥影响？
外地前往丹东购房的人数是否急剧增加？
最新《通知》公布后工作人员天天加班
4月28日，五.一小长假前的最后一个工作日，丹东的户外气温9至20度，令人感觉非常舒服。按照以往惯例，从小长假的第一天开始，丹东这座旅游城市就会迎来大量的游客，宾馆旅店的住宿价格也将大幅上涨。
与往年有所不同是，丹东在今年小长假期间迎来大量游客的同时，还将迎来相当数量的看房客。
记者在丹东市不动产登记和房屋交易大厅内看到，虽然是午休时间，但是依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。
在丹东市不动产登记和房屋交易大厅的几个醒目位置都张贴有4月26日最新发放的《通知》。与4月25日发布的《通知》有所不同的是，4月26日最新发放的《通知》里的表述是“即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约。”
每天发放多个号，工作人员天天加班
“现在几个部门都在这个大厅办公，所以办业务的人都聚集到这里，如果是周一或者周二，在这里等待办理业务的人要比现在多上几倍。”一位在大厅内办理业务的房产中介人士告诉记者，“由于是采取的过号作废规则，因此大家都不敢离开，否则又得重新排队。”
一位不动产咨询领号处负责发号的工作人员介绍说，现在每天能够发放多个号，4月28日的号已经全部在前一天13时左右发放完了，5月2日的号还剩下20、30个左右。
“办一个件要半个小时左右，稍微复杂一些的则要花费40、50分钟，由于近期办件的人太多，所以只能采取预约发号的方式。”这位工作人员表示，“即便这样，我们的工作人员每天晚上都要加班到很晚。”
近期办理不动产登记业务急剧增加，是否是因为朝鲜半岛局势趋于稳定，吸引大量外地人来丹东买房所致？
对此，丹东市不动产登记中心的一位负责人给出了否定的回答。“丹东有多个竣工验收的楼盘在近期集中为业主办理产权，仅万达一个楼盘就有多户。再加上其他一些办理业务的市民，使得近期的工作量骤然增加。”这位负责人表示，从我们目前掌握的情况看，目前办理不动产登记业务急剧增加，与外地人来丹东买房没有关系。
“朝鲜宣布弃核后，就开始有很多外地人来丹东看房、买房，但是绝大多数还没有到办理产权的程序，目前不动产登记业务急剧增加，的确是当地一些楼盘集中办理业务所致。”前述房产中介人士说。
此前，丹东市也发布过类似通知
据了解，丹东市不动产登记中心在年10月11日也曾因居民办理不动产登记业务量急剧增加而发布内容类似的《通知》。
“那一次是因为房交会过后，很多丹东百姓都集中办理业务，业务量超出了我们每日的处理能力。”前述丹东市不动产登记中心的负责人解释说。
丹东经济发展与中朝贸易关系紧密
丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环*海经济圈的交汇处，是中国沿海的北方起点，约1.8万公里的海岸线从这里向南延伸。
丹东与朝鲜的新义州市隔江相望，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市，作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位十分重要。
在辽宁当地人士看来，中朝关系的改善、半岛局势趋于稳定、朝鲜将进行改革开放，都将会对丹东这座中国东北的边境小城构成实质性利好。
资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超介绍说：“丹东的经济发展和对朝贸易息息相关，丹东的经济结构对对朝贸易依赖性很强，如果中朝贸易发展较好，那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。”
从历史的角度看，丹东的经济一直是呈波浪式向前发展，有高峰有低谷，中朝经贸关系发展得比较好的时候，丹东的经济发展得比较好；中朝贸易受挫的时候，就会影响到丹东的经济发展。
虽然目前看半岛局势已经趋于稳定，但是短期内恐怕还难以对丹东的经济起到真正的实质性影响。
今年3月末，丹东的二手房均价在元/平方米左右，新房的价格在元/平方米至元/平方米之间，而新中朝鸭绿江大桥所在的丹东新区的平均房价则是元/平方米。
“丹东新区的平均房价曾经一度逼近过元/平方米左右，但是因为新中朝鸭绿江大桥建成后始终没有通车，所以新区的房价就不断下降，一些在建的楼盘也处于停工状态。”在丹东从事房地产行业的张宇（化名）说，丹东新区能否发展起来，丹东新区的房价能否持续上涨，关键在于半岛局势是否稳定、新中朝鸭绿江大桥能否通车。
在张宇看来，如果新中朝鸭绿江大桥能够通车，联合国能够解除对朝鲜的经济制裁，那么丹东老城区的绝大多数物流业务都会转移到丹东新区。由于丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成，意味着国内绝大多数的对朝贸易都要在丹东新区进出关。
“对于朝鲜半岛局势的变化，丹东还是相当敏感的，毕竟这座城市的经济与半岛局势有着非常密切的关联性。”张宇说，最为直接的体现就是丹东新区的房价已经出现明显上涨。
朝鲜宣布弃核后丹东新区房价大涨
“丹东有山有水，消费水平也不高，生活节奏也不快，比较适合人居住。前些年，很多外地人都来丹东买房，甚至一些北京人也选择在丹东置业。”张宇说，近几年由于半岛局势紧张，严重影响了外地人前往丹东购房。
现在一切正在发生着变化。4月22日，家住天津的*坤（化名）就已经来到了丹东。“朝鲜在4月21日宣布弃核进行改革开放之后，我和几个朋友就觉得丹东的房地产‘有戏’，于是结伴来到丹东。”
4月24日，朝鲜宣布弃核后第三天
在前往丹东之前，*坤和朋友们就已经做足了功课，并一致认为认为最有潜力的还要属丹东新区的楼盘。经过一番考察之后，*坤的一个朋友在4月24日决定在丹东新区某楼盘购入房产。“他是以元/平方米的价格购入了4套商品房，每套商品房的面积均是平方米。”*坤说。
当时，*坤还劝说这位朋友冷静一些，多走几家楼盘好好比对一下。但是这位朋友认为以元/平方米的价格购入丹东新区的房产，未来亏钱的风险极小。开始的时候，*坤和身边的其他人都觉得朋友的决定有些草率，但是两天之后，*坤却发现这位朋友当初的决定是那么的明智。
4月26日，朝鲜宣布弃核后第五天
4月26日，当*坤回到朋友购买房产的楼盘准备出手置业的时候，该楼盘的售楼员告诉他说：“元/平方米是两天前的价格，现在的售价是元/平方米。”仅仅两天时间，就要比朋友高出0元/平方米的价格购买同一楼盘的房产，显然让*坤难以接受。
“我想再观察一下，看看这两天新区楼盘的价格是否还会有变化，如果有好的机会就果断出手，实在不行就当成是来丹东旅游了。”*坤说。
丹东新区某楼盘的销售经理张美丽（化名）介绍说，在4月20日之前，丹东新区的房地产均价还是在元/平方米左右，但是从4月21日之后，就开始不断上涨，目前的均价已经达到元/平方米左右。
“我们宣传海报上的价格是元/平方米，那其实已经是两天前的价格，现在的报价是5元/平方米。”张美丽说，“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后，我们楼盘的售价又调高了元/平方米左右。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，要想在丹东新区买房就趁早，今天出手永远比明天便宜。”
一个值得注意的现象是，4月29日、4月30日，小长假开启之后，前往各个楼盘看房的人明显增多。从一些售楼处外停着的车辆看，主要以沈阳和大连牌照的车辆为主。
张美丽说，最近一周，丹东新区迎来了很多外地人。除了辽宁本省的之外，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人为主，另外还有不少是来自河北的购房者。
商品房价格上涨停工楼盘开始复工
家住丹东市的郑光（化名）是一名“90后”。虽然现在还没有女朋友，但是郑光也想提前购置一套住房，用郑光的话说“能给自己找对象时加分”。
郑光之所以选择要在丹东新区购房，主要是就新开盘的楼盘销售价格而言，丹东新区的房价要低于丹东老城区的房价。虽然新区的公共交通不如老城区发达，但是如果在新区买一套房，还是可以省出购置私家车的钱。郑光在新区买房就是为了以后结婚用，根本没有考虑等待升值后再出售的问题。
但是现在新区的房价在短期内出现快速上涨，很多楼盘的价格并不比老城区便宜，这令郑光犹豫起来。
在郑光看来，新中朝鸭绿江大桥何时能够通车仍然未知，目前丹东新区的房价之所以出现上涨，一方面肯定是开发商借着朝鲜半岛局势发生变化进行炒作造成的，另一方面的确是外地人前来购房推动的。
几天前，在新区的一个楼盘里，郑光亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其中一套全款购买，两套贷款购买。“外地人在丹东新区买房，几乎都是以投资为目的，极少会用于自住。推涨了新区房价的同时，也提高了丹东本地人在新区购房的成本。”郑光说，“就我个人而言，真不希望有大量的外地人来丹东新区买房，虽然这不是我能决定的。”
姜先生是丹东本地的一位出租车司机，这几天经常会遇到前往丹东新区看房的乘客，他也会时不时向乘客介绍一下新区的楼盘情况。据姜先生介绍，因为新区的商品房在最近一段时间不断上涨，也刺激了一些原本处于停工状态的楼盘恢复施工。
国家统计局丹东调查队发布的抽样调查数据显示，年，丹东城镇常住居民人均可支配收入元。
在丹东老城区，老杨一家三代5口人住在一套两房一厅的老房子里。老杨的儿子从事家装、工装设计工作，每个月收入多元，这在丹东当地的年轻人里算是不错的收入水平。去年下半年，老杨的儿子在临近丹东新区的佳兆业买了一套房，当时购房价格是元/平方米左右。
前几天，儿子告诉老杨说，如果现在将佳兆业的房子出手，至少能赚10万元。不到1年时间就赚10万元，对于老杨这样普通的丹东家庭来说的确不少，但是即便如此，老杨一家也没有打算要择机将房子卖掉。老杨孙子今年已经4岁，2年后就将进入小学。在老杨一家看来，买房子很大程度上是为了给孩子提供一个更好的生活和学习环境。
“普通百姓买一套房子不容易，买房的初衷也不是为了升值后卖掉，所以房价的上涨和我们这些普通百姓关系不大。”老杨说。
短期内房价大幅上涨丹东会限购吗？
“因为缺少题材，丹东的房地产市场最近几年一直都不太好，特别是丹东新区距离老城区较远，当地很多百姓都不愿在新区选择购房。如今朝鲜半岛局势出现了转机，所以开发商就抓住这个话题大做文章。”辽宁省社科院副院长梁启东表示，有观点认为，一旦朝鲜对外开放，首先会向中国开放，丹东会面临得天独厚的机遇，成为东北的“深圳特区”。于是在朝鲜宣布改革开放、朝韩领导人进行会谈、美朝峰会在即的大背景下，部分丹东开发商囤积居奇、自己进行炒作，外地投资客进场推动，不明就里的当地人也跟风前往丹东新区的楼盘，这样一来使得丹东新区的房价在短期内出现大幅上涨。
但是也应该清楚地看到，朝鲜半岛局势的确是在向好的方向转向，但是现在还不能说已经发生根本性的逆转，虽然朝鲜提出要进行改革开放，但是这并不意味着朝鲜马上就会国门大开，肯定是需要一个过程。
另外，*府部门已经明确要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策。面对丹东新区房价继续非理性上涨，丹东当地*府应该有所警觉，在必要时采取一定的控制措施。
“在经过短期的狂热之后，估计过一段时间后，大家应该会更加理性、更加冷静地看待半岛局势对于丹东新区、丹东新区房地产市场的影响。”梁启东说。
也有受采访者认为，参考国内其他城市在房价大涨之后*府部门采取的措施，如果丹东新区房价在短期内继续大涨，并发现明显的人为炒作迹象，那么不排除丹东地方*府也会采取限购措施。
本文来源：证券时报