今日聚焦
前一段时间有明显缓和的朝韩关系还有朝美关系，一下子让边境小城丹东的房地产市场火了起来。这个小城的总人口不到万人，其中城镇人口不到万人，年迁入人口人，迁出人口人,是典型的人口流出型城市。
因为是一个周边国际环境不稳定的边境城市，所以丹东的房地产市场从来就没有怎么被人注意过。但是这一次，一下子因为东北亚和平稳定的曙光乍现，成为了全国各地热钱烧的、烫手的投资客眼中的价值洼地。
各路炒房团争相涌入，短短半个多月时间，当地新房价格便大幅上涨。来自于丹东官方的统计，5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在元/平方米到元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右，这个江指的就是著名的鸭绿江。
从惯例来看，来自于官方的涨幅数据还是相对保守的，有媒体统计截至5月8日的半个月之内，丹东新区的房价已经从元到元/平方米，涨至元到元/平方米，涨幅超过了3成。还有开发商一天两次提价，房价近乎翻倍。还有浙江炒房团拿着几个亿要和开发商买整栋楼。
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炒房团：心急吃不了热豆腐
我当时看到消息的时候，第一反应就是，炒房团这么炒丹东是有点操之过急的。你好歹囤着钱等着特金会召开之后明确朝美两国关系之后再杀进去啊，这种国与国之间的关系所影响的预期是有很多的不确定性因素，我身边就有朋友还有粉丝问过我，能不能去丹东买房，不限购。我的判断是形势尚不明朗，预期并不明显，但是应该有机会。
*府：反应速度超出预期
随着辽宁省的有关部门前往丹东调查当地楼市，5月14日晚间丹东紧急出台楼市限购措施，明确规定了限制区域范围和购房资格。同时，还取消了原定召开的年春季房交会和购房补贴*策。丹东此次*策，主要针对近期非本地户籍人口到丹东炒房的行为，目标很明确。
事实：丹东需要去库存
实际上丹东是一个需要去库存的城市。年，丹东商品房待售面积为.4万平方米，之前还计划用3年至5年时间，基本完成房地产去库存任务，到年末，住宅类商品房去化周期控制在12个月—18个月以内。本来，还能跟着这一波行情快速去一下库存的呢，这一限购，要看一下效果，效果如果很好，那去库存的事儿自然还得按照原计划来。
波折：变化永远比计划快
这边刚刚限购，转眼间那边朝美关系又出现波折了。我来引用一下相关消息：16日凌晨3时左右，朝鲜通过朝中社发布公报公开暂停朝韩高级别会谈一事。朝鲜在公报中称，鉴于韩国与美国近日开展针对朝鲜的大规模联合*演等挑衅与对抗行为，朝鲜不得不中止原本预计于16日举行的北南高级别会谈，而与韩国一同造成了当前局面的美国也应对提上日程的朝美首脑会晤的命运三思。
好了，这个来自于朝鲜方面的消息所带来的变化虽然不是大幅度逆转，但是肯定是个波折，又为未来的地区形势带来变数。我就想问，这个对去丹东炒房有没有影响呢？
丹东楼市，炒的操之过急，限的也操之过急。
资金：有钱真的最怕花不出去
那么反过来说，炒房炒不了的城市的资金就会四处找出口，就好比咱们南京人会到都市圈找机会一样，丹东这个意外的出口离南京不是距离远的问题，是南京投资人的敏锐度还不够，眼光只习惯于在周边城市打转，在公寓项目上打转，在学区房上打转，投资技术还是保守了一点。
当然，今天这个音频不是来对咱们南京买房人投资技术评头论足的，我想说的是，无论是谁，在当前这样的房地产市场当中，都要有一颗过了投资青春期的心，保持激情，但也要冷静。
本期互动话题
房地产投资的下一个城市出口在哪里？还会有吗？
精选回顾
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