来源：凡夫俗子话财经（eric_fuzi）
作者：凡夫俗子
一句“集中一切力量进行社会主义经济建设”的战斗口号，外加一场影响力堪比当年柏林墙倒塌的“文金会”，让朝鲜这个神秘国度跃入人们的眼帘。随着相关探讨的与日俱增，曾经的陌生与担忧也渐渐消失不见，取而代之的，是人们对半岛局势的普遍看好与无限憧憬。
在我国，之于一个区域，重大利好从来都扮演着“热钱的吸收器”与“房价上涨推手”的角色，更何况是一个即将稳定的、持续发展的东北亚释放的巨大经济红利。于是果不其然，5月2日一早，人民日报旗下《证券时报》用一整版报道刷屏了朋友圈：短短48小时内，丹东房价便暴涨惊人的57%，沉寂多年的楼市重新焕发生机，无数炒房客络绎不绝地大举进入丹东投资置业。
海南的楼市“全剧终”余温尚未褪去，丹东已然将“续集”拍好，并摇身一变成了下一个区域性财富风口。
话说回来，之所以有那么多人愿意到丹东购房，归根结底还是因为对这座城市的前景充满信心。可是一提到丹东，国人首先想到的还是“毗邻朝鲜，鸭绿江边”，对于它的经济社会发展面貌却极有可能不甚了解。
所以，且不谈丹东楼市能火爆多久，本文旨在从经济发展与城市进步的维度，对丹东做一个系统的刻画，并对其困境与前景进行探讨，以求能够让更多的人深入了解这座身居东北的“边境小城”。
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很多人切身感知到丹东，是从鸭绿江断桥开始的。而今站在断桥上，眼望四周，似乎还能感受到曾经那段激情燃烧的岁月。
丹东，曾经叫做安东。年1月经国务院批准，正式改名为丹东，意为“红色东方之城”。它位于辽宁省东南部，坐落在鸭绿江畔，北依长白山脉，南临*海，东隔鸭绿江与朝鲜相望，是我国最大的边境城市，也是中国万里长城的最东端起点和中国万里海疆的最北端起点，更是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道，具有沿海、沿江、沿边的地理特征。
全长公里的鸭绿江，在丹东境内有公里之多。因此，这座依江而建的城市成为了对朝鲜贸易的理想转口地。年，国家在丹东边境线上设立了国家级经济合作区丹东边境经济合作区，是首批14个国家边境经济合作区之一，以求大力发展中朝贸易。有数据显示，对朝贸易约占对外贸易的40%，通过丹东口岸进行的对朝贸易总额占全国对朝贸易总额的70%以上。
那么，丹东的经济状况如何？我们不妨通过几个经济指标来加以探讨。
1）GDP
从经济规模来看，丹东并不具备较大体量，其GDP占辽宁全省的比重从未高于过5%。虽然年曾经有过GDP全省第5名的巅峰，但此后再未能重现这一壮举。进入新世纪后，在辽宁省14个地级市中，丹东的经济总量基本长期处于第9或第10的中下游位置（参见图1）。
2）产业结构
自年以来，丹东的三次产业结构变化较为剧烈。第一产业与第三产业占GDP的比重均经历了一个先减后增的过程，第二产业则是呈现出先增后减的态势。到年，三次产业的比重为17.01:30.77:52.22，不难发现，丹东的一产占比过高，农业在推动当地经济增长中发挥了重要作用；二产近年来萎缩速度较快，说明工业未能成为拉动经济增长的动力；三产发展相对迅速，侧面凸显出丹东较为发达的旅游业（参见图2）。
3）人均可支配收入
通过对丹东与辽宁城镇居民及农村居民的分别考察，可以看到，-年间，丹东城镇居民人均可支配收入水平始终低于全省平均水平，且差距有逐渐增大的态势；而丹东农村居民人均可支配收入水平却要略微高于全省平均水平，这反映出丹东整体的收入差距相对较小（参见图3）。不过，考虑到辽宁省与丹东的城市化率分别为67.4%和45%，可以判断丹东居民富裕程度仍大幅度低于全省平均水平，需要进一步提高。
至此，丹东的“肖像”已大致勾勒完毕。
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前两年，网上评选出一份名为“全国十大养老圣地”的榜单，身为东北城市的丹东“意外”上榜，无疑颠覆了很多人对它的印象。
与其他城市或地区相比，丹东似乎与东北的“严寒”有些格格不入。位于亚欧大陆东岸中纬度地带的丹东属于暖温带亚湿润季风型气候，年平均气温南部在8-9℃，北部在6-7℃。丹东年平均雨量多在-毫米之间，是我国北方雨量最多的地区，降水2/3集中于夏季。
此外，丹东生态环境较好，水质优良，林木茂盛，森林覆盖率超过6成。受季风影响，丹东四季分明，温暖而又湿润，因而享有“北国江南”、“东北地区最温暖湿润的地方”、“最适合人类居住的城市之一”等美誉，入选榜单自然也不意外。
由北京睿智名流传媒公司创办时长22分钟的《文明中华行》栏目中，有一期名为《月亮之上之丹东行》，其中对于丹东的评价是这样的：
“丹东是东北有江南气质的城市，拥有江南的秀美和湿润，但却没那么严寒与酷暑。”
随着老龄化社会的持续深入，近年来，养老产业受到了丹东有关部门的格外重视。丹东市*府还专门发布了《“十三五”丹东市老龄事业发展和养老体系建设规划》，用以对当地养老产业的发展进行有关指导。同时，温泉疗养和以月亮岛为代表的风景区也正在成为吸引外地老年游客到此一游的重要元素。
可以说，丹东这座边陲小城一直在平稳地寻找着适合自己的经济模式加以发展，却从未高调地进入人们的视线范围内。若不是此次动静巨大，它或许依旧不会得到太多的