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估价师独特视角
一、宏观
1.5月16日上午，国家发改委新闻发言人孟玮表示，发改委将从严限制主题公园周边住宅用地比例和建设规模，防范“假公园真地产”项目。发改委会同有关部门专门出台了《关于规范主题公园建设发展的指导意见》。（新浪房产）
点评：发改委严控主题公园房地产化倾向。
2.近日，国家统计局公布了全国31个省（区、市）4月份居民消费价格指数（CPI）。数据显示，4月份CPI同比上涨1.8%，比上月回落0.3个百分点。其中，北京、云南同比涨幅与3月份持平，*、宁夏、西藏同比涨幅较3月份回升，其余26个地区同比涨幅较3月份出现不同程度的回落。而且，已没有一个地区的CPI涨幅处于“3时代”，均低于3%。（瞭望东方周刊）
点评：预计二季度、三季度CPI或环比微弱下降，同比微弱上涨。
3.5月15日，美国财*部公布的国际资本流动报告（TIC）显示，中国持有的美国*府债券、票据和国库券今年3月份增加了亿美元，总规模达到1.19万亿美元，创五个月新高。中国仍然是美国最大的外国债权人，其次是日本，其持有量降至1.04万亿美元，为年10月以来的最低水平。（环球市场播报）
点评：目前，中国拥有超过3万亿美元的外汇储备，这是人民的财产，要确保投资的安全性，第二是流动性，第三是适度的盈利性。美国债券市场出现震荡抛售，导致美债收益率创下多年新高，并有可能推高泛商业、消费贷款和抵押贷款等领域的借贷成本。抛售是由更强劲的经济数据引发的，但随着债券价格的下跌，收益率有望逐步提高。
二、房地产
4.5月16日，国家统计局发布年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点，环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别为与上月相同、比上月回落0.1个百分点，环比涨幅分别为比上月扩大0.1个百分点、与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点，环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。（新浪房产）
点评：总的来说，4月份，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落。但是，丹东新房价格（环比涨2.0%，同比涨6.1%）、三亚（环比涨1.9%，同比涨5.4%）、海口（环比涨1.9%，同比涨7.2%）大涨，西安二手房价（环比涨2.3%，同比涨9.4%）涨幅居前。其中，丹东是70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比涨幅最高的，因投机客押注朝鲜被推高。
5.5月15日，成都市房管局发布通知，对原有调控*策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控*策的通知》。限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。还提出，户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，才可在成都市新购买商品住房或二手住房。（第一财经日报）
点评：此前，住建部就楼市调控问题约谈了12个城市，成都反映最快，升级了楼市调控措施。这算是对成都此前发布的人才*策的一个纠偏。去年以来，许多城市颁布了人才新*，放开户籍限制，低门槛吸引落户，导致很多需求为了买房而落户，使得房地产市场升温。
三、投融资
6.5月14日晚间，上海证券交易所和深圳证券交易所签署了收购孟加拉国达卡证券交易所25%股权的协议文件，收购金额接近亿孟加拉塔卡。中国的“一带一路”构想正在金融领域扩大。（环球市场播报）
点评：这是继年巴基斯坦之后，孟加拉国成为中国向海外证券交易所出资的第2个国家。此前，一带一路主要瞄准在中国、欧洲、非洲各国建设陆路和海路基础设施。截至目前，各项目主要由中方提供资金，但要维持业务，融资来源的多样化正变得不可或缺。
7.5月16日，Myshare宣布获得数百万人民币天使轮融资，由信天创投领投，节点资本跟投。（投资界）
点评：Myshare成立于年7月，是一家基于区块链的智能雾存储方案提供商。旗下产品MyshareIntelligenceFogStorage（简称MIFS）是一种分布广泛的存储架构，通过存储聚合技术，将分布在不同家庭、不同公司、不同地理位置的闲置存储空间通过软件连接起来，形成一个统一的存储系统。
8.5月16日，海之猫宣布完成0万人民币Pre-A轮融资，君上资本领投、找钢网跟投。（投资界）
点评：海之猫成立于年5月，是一个生鲜果品供应平台，基于原产地的标准化分级，将分级后的水果打上自有品牌“海之猫”的标签，进行供应链的产品输出；除此之外，还做了一个价格指数和物流信息平台果渡网，自营需求以外的标准产品，可以在果渡网上进行撮合交易。
9.5月16日，全民猎头项目——速职完成数百万Pre-A轮融资，投资方由知名天使投资人和知名币圈投资人组成，其中速职创始人干滨豪参与跟投。（投资界）
点评：速职成立于年6月，是一家以全民猎头为核心的企业中基层人才供给平台。全民猎头的核心是普通用户基于其网状人脉进行招聘信息扩散，然后获取供给报酬。年10月完成10w求职用户积累后，迅速开拓企业付费端口，年3月实现盈利，同期开始启动了区块链项目猎链。
10.5月16日，区块链品牌营销机构ChainPlus宣布获得万元首轮融资，极豆资本投资。（投资界）
点评：ChainPlus于今年年初在香港成立，主要为海外区块链项目提供咨询、公关、线下路演、社区运营等一条龙服务。日前，ChainPlus已完成从商务、销售、媒介、执行、投放及汇总的标准化产品打磨，平台业务更多的是在线上媒体宣传和社群运营。
四、基础资料（点击查看）
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（点评：范国才，中国注册房地产估价师、近二十年评估工作经验，评估及投融资需求请联系