说起刚刚过去的“五一”小长假最火的城市丹东，不得不说起这个城市的特别“喧嚣”。
这座历史悠久的小城在过去的20年，经济长期处于发展缓慢的境地。年，丹东市GDP达到亿元，位居辽宁省第9位，但增速只有2.8%。和东北整体类似，丹东现阶段也处于爬坡期。
作为中国最大的边境城市，丹东虽然东部沿江，西部入海，过去却一向有“死水湾”之称。这一切还是因为鸭绿江对岸是长期“封锁”自己的朝鲜，不过在刚刚过去的4月，一切不一样了。
半岛局势向好？
4月21日，朝鲜宣布从即日起停止核试验和洲际导道试射，将废弃北部核试验场，集中一切力量进行经济建设；4月27日，金正恩与韩国总统文在寅举行会谈……种种迹象表明，半岛局势正在向好的方向发展，也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。
外界普遍认为，半岛局势趋于稳定，朝鲜将全力发展经济，会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。在此之前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。
在当前朝鲜改革开放等大背景下，势必利好东北三省的经济发展和社会发展，即一个稳定的边境环境打造，有助于各类供需端的积极发力。同时，丹东本身也是一个较为优质的以“边境游”为特色的城市，所以朝鲜改革开放下，利好丹东经济发展，也利好房地产等相关产业发展。
当前丹东楼市出现了一定的躁动，也说明部分需求开始进入到丹东市场，这有三个原因。第一、朝鲜改革开放自然带动了市场的各类预期转变，很多购房者和投资者都会把近期的入市选择优先考虑丹东。第二、近期包括沈阳和大连等出现了限购等*策，所以整个东北或者说辽宁对于市场看涨的预期在加重，这一点自然会带来很多变化，尤其是各类地级市都会被看涨。第三、从历史数据看，丹东的库存规模比较高。
4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号。”这一举措，让外界将目光聚焦丹东的房地产市场。
丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环*海经济圈的交汇处，与朝鲜的新义州市隔江相望，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市，作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位十分重要。
在辽宁当地人士看来，中朝关系的改善、半岛局势趋于稳定、朝鲜将全力发展经济，都将会对丹东这座中国东北的边境小城构成实质性利好。
“丹东的经济发展和对朝贸易息息相关，丹东的经济结构对朝贸易依赖性很强，如果中朝贸易发展较好，那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。”资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超说，从历史的角度看，丹东的经济一直是呈波浪式向前发展，有高峰有低谷，中朝经贸关系发展得比较好的时候，丹东的经济发展得比较好；中朝贸易受挫的时候，就会影响到丹东的经济发展。
吕超举例说，在最初进行“两岛一桥”的开发时，丹东的经济状况立刻就有所表现，房地产价格也提高了，特别是丹东新区房地产市场尤其好。但是随着朝鲜*金坪岛开发迟迟没有进展，新中朝鸭绿江大桥建成后也没有如期开通（该桥原本预计在年7月建成通车），直接影响到了丹东当地的经济发展。
房价涨了！
虽然目前来看，半岛局势已趋于稳定，但短期内恐怕还难以对丹东经济起到实质性影响。
“联合国对朝鲜的制裁还没有解禁，目前朝鲜仍然处于制裁之中，所以中朝双方的经贸不会无视联合国安理会的制裁而随便恢复。”有辽宁当地人士称，就短期而言，半岛局势对于丹东经济增长的拉动作用有限。
丹东新城区(丹东临港产业园区新城区)又称为国门湾新区，位于辽宁省丹东市西南部地区，占地面积61.8平方公里，预计容纳40万人口。丹东新城区建设时的综合定位即为中朝边境互补合作的桥头堡，未来的区域综合交通枢纽。而区域定位则为本地未来的“铜锣湾”，计划发展成中朝边境国际金融商贸中心，丹东市未来的城市行*文化中心，现代化的水陆口岸、物流枢纽及现代化产业基地。
今年3月末，丹东的丹东新区平均房价在元/平米。“丹东新区的平均房价曾经一度逼近元/平米，但因新中朝鸭绿江大桥建成后始终没有通车，所以新区的房价就不断下降，一些在建的楼盘也处于停工状态。”在丹东从事房地产行业的张宇（化名）说，丹东新区能否发展起来，丹东新区的房价能否持续上涨，关键在于半岛局势是否稳定、新中朝鸭绿江大桥能否通车。
在张宇看来，如果新中朝鸭绿江大桥能够通车，联合国能够解除对朝鲜的经济制裁，那么丹东老城区的绝大多数物流业务都会转移到丹东新区。由于丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成，意味着国内绝大多数对朝贸易都要在丹东新区进出关。
“对于朝鲜半岛局势的变化，丹东还是相当敏感的，毕竟这座城市的经济与半岛局势有着非常密切的关联性。如今，朝鲜宣布放弃核武，全力进行经济建设，让人们看到了新中朝鸭绿江大桥通车的希望。”张宇说，最为直接的体现就是丹东新区的房价已出现明显上涨。
同时，年新中朝鸭绿江大桥开建时，还规划了一处国际贸易区，位于老城区的对朝贸易将逐渐转移到丹东新区。
丹东新区的平均房价曾经一度逼近元/平米，但因新中朝鸭绿江大桥建成后始终没有通车，新区的房价不断下降。一度有人声称，丹东新区的房价已经降至多元/平米，但现在仅4月下旬至今一周多的时间，房价已经超越元/平米，这一切都因为朝鲜弃核、改革的原因，丹东有望迎来新的“大机遇”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于丹东市场来说，未来包括“鸭绿江”等旅游资源的开发力度会加大，所以对于一些酒店业或者说旅游地产业务来说有积极的作用，而对于住宅业务来说，虽然大趋势看好，但也不用一味看好，毕竟当前东北市场的最值得投资的城市主要是沈阳长春等，而非此类边缘性的地级市。所以入市本身没太多风险，但也要警惕此类城市接下来出台类似限售或者其他管控*策，这是近期市场交易需要防范的风险之一。
（部分内容来自证券时报）
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