今天5月2日，《人民日报》旗下的《证券时报》，在A5版以整版篇幅，报道了过去几天辽宁丹东房价的戏剧性暴涨，48小时内涨幅达57%。
记者在丹东新区实地采访了一个天津投资客，4月24日某楼盘的价格是元/平米，他一犹豫，两天后的售价涨为元/平米。在4月20日之前，丹东新区的房地产均价还是在元/平米左右，但是从4月21日之后，就开始不断上涨，目前的均价已经达到元/平米左右。一位售楼经理说：“现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，想在丹东新区买房就趁早。”
*sir的一个小弟有在丹东的亲戚，亲戚说房价上涨速度比报道的更夸张，现在丹东已经无房可卖。这倒是有可能，丹东城市面积与人口少，本来商品房面积就不多，经不住游资杀入，很可能面临无房可卖局面。
为了解丹东楼市具体情况，*sir度娘了丹东基本情况：年末户籍总人口.2万人，比上年减少2.7万人，下降1.1%；在丹东市*府工作报告中显示，丹东房地产去库存.9万平方米。
*sir还特地查了一下丹东房价走势。
这是什么量级？对比沈阳。沈阳人口.62万（某统计数字），年商品房销售面积万平方米，现在沈阳商品房均价是元/平米左右。
丹东与沈阳，完全不是一个等量级，没有可比性。
再说朝鲜开放，丹东作为桥头堡，肯定是第一受益地区，对沈阳有何影响？
*sir与一个在沈阳做房地产和一个做金融的朋友交流，他们均不认为朝鲜开放会立即对沈阳房价产生影响。
*sir认为如果中国企业在朝鲜投资，以丹东现有的城市量级与配套，满足不了大企业的人才、交通、咨讯等各方面需要，沈阳必然是大本营。金融朋友赞同，不过现在朝鲜只是表了个态，还没有实际开放*策落地，时间长度无法考量。
即使朝鲜公布开放*策，欢迎中国企业投资，从考察到决策，也是一个漫长过程。没有3年，看不出对沈阳影响。
房地产朋友说，房地产行业本身地域属性就强，沈阳与大连市场差异化就很大，丹东与沈阳市场是两码事。长期看，可能会有积极影响，短期不会。
借着朝鲜开放，有人已经急着喊出了丹东将成为辽宁的深圳。这个有点搞了。深圳是一位伟人当年划了个圈，丹东可不是；深圳毗邻香港，那是国际金融中心之一，朝鲜呢？
朝鲜开放，丹东楼市确实是个机会，已经让很多人按耐不住，《证券时报》的报道称，丹东新区售楼处停有很多沈阳、大连牌照的车辆。事实上，来自北京和广东的车牌都有。
好多朋友自嘲，错过了投资丹东的机会，也有朋友称，刚刚爆涨，新区次二手房还有机会。*sir自称，没有资本狼性，也不敢冒险，只能码码字，给大家传递些信息。祝有识之士在丹东发财！没抓住这个机会的也不用遗憾，因为多数人都是平淡的！如果栽里了，也怪不得别人，为自己的决定埋单。
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