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说
朝鲜宣布改革开放，对不少国人产生震动。
回顾中国波澜壮阔的改革开放历程，多少巨贾富商因改革开放而改变命运。而又回顾中国房地产的*金16年，多少没买房的中国人饱受打击，在北上广深，买房是遥不可及的梦。
朝鲜的改革开放，让这些中国人看到了希望。
就在过去这几天，与朝鲜接壤的中国丹东市，房价暴涨了50%，成交量让丹东市房产登记中心瘫痪。
那么，在炒热丹东之际，是不是需要对朝鲜做个楼市分析？
选一个好城市
去朝鲜买房，去哪一个城市呢？谁是朝鲜的北上广深呢？朝鲜的一线、二线、三线城市都是哪些城市呢？
我们都知道朝鲜弱弱的经济实力，能够选择的城市并不多：平壤、南浦、开城、咸兴、新义州、清津、罗先。
平壤是朝鲜，一城独大，三千里锦绣山河的精华，全部荟萃在这座伟大的城市。平壤的名字之由来，在于其平坦的地形。
这座城市周边多为平原至丘陵带，很轻松就能向外拓展两到三倍的面积。如果顺着中国式的改革开放，不到20年，定能成为亚洲的璀璨城市。
而且平壤拥有雄厚的工业基础，产业优势明显。投资平壤，风险最低，未来前景可期，当然价格当然也是最贵的。
平壤的形象还是不错的
不过平壤外就是另一个世界了
所以也有“平壤国及其殖民地”的说法
但从*治角度来看，情况就没有那么简单了。贵为首都，平壤集中了大量的朝鲜精英，官员、将*、艺术家、教授、运动员以及各类官二代，这些人在朝鲜既是运动员又是裁判，和他们打交道很有可能会成为一趟交学费之旅。另外，行*机构的庞杂管理也会影响到平壤这座城市融入新经济体系的速度，平壤的赚钱机会只能说是好坏参半。
▲平壤聚集了朝鲜绝大多数的优质资源
平壤之外，就是另外的世界了。在平壤西边，便是南浦特别市。南浦位于朝鲜最重要的河流大同河的入海口处，在日据时期就一直扮演着平壤海上门户的角色。相当于中国的天津之于北京、上海之于南京。
由于曾经是日本帝国海*的补给基地，这里的制造业基础雄厚，基础设施建设也比较完善。只是因为朝鲜内向型的经济而完全没有利用好这座港口。
▲南浦特别市街头
在改革开放的时代，南浦对接韩国和中国的定位会极为明显，而这两个国家正是金正日时代之后朝鲜外贸的主要对象。南浦港重回朝鲜半岛前三大港口指日可待。这一情况和朝鲜东部大城市咸兴非常类似。
▲面向*渤海的朝鲜“天津港”
一直被朝鲜人自己称为“上海”的开城就没有那么值得看好了。开城在古朝鲜时代曾一度作为首都，但南北分治以后它的经济地位主要依靠和韩国相邻而得来。在金正日大搞的朝韩之春时期，朝韩在开城开办了“开城工业区”，大量韩国企业入区开办企业。
▲和南北邻国相比
朝鲜经常会有一种不存在的错觉
即使紧邻韩国的开城也是颇为暗淡的
▲开城工业园为朝鲜人民提供5.3万个就业机会
韩国的人才和资本快速地进入开城，可南北局势不稳，让开城很受伤。自开办以来，开城工业园区几次驱逐韩方资本，投资稳定性比起南浦港可是差远了。
为中国人所熟悉的新义州情况也差不多。即使朝鲜改革开放，中朝之间的贸易水平也会随着两国关系有很大的浮动。而城市拓展空间优先的新义州，最多能作为中国物资转运入朝鲜的前哨商业服务基地，但很难发展出自己的产业。短线炒房可以，长线投资价值不大。
清津是朝鲜的“东北老工业基地”，同时还自带港口，在朝鲜现在原材料出口导向的经济模式下是一座值得期待的城市。然而投资者需要主意的是，清津离朝鲜的丰溪里核试验场并不远，房子的价值几何可以自行判断。
▲清津是朝鲜的“东北老工业基地”
罗先经济区，是对中国振兴东北老工业基地有着重要意义的地区。这个天然的港口，将有助于东北的产品从东北亚运出去。
如果朝鲜开放了罗先，黑龙江和吉林两省的大量产业确实会被激活，届时，商业和航运机构如雨后春笋般出现。商业的爆发，将持续催生新的服务业，推动地价不断攀升。
当然最大的风险是，这里距离核试验场颇近。
所以，到朝鲜买房，南浦可以优先考虑，其次是平壤、咸兴，最后才是罗先、新义州、开城、清津。
朝鲜的房屋*策
一国房地产能否壮大，其实跟一国的房地产*策息息相关。
中国房地产市场实际上源自于年的住房制度货币化改革，从那时起，福利分房逐渐退出，商品房市场逐渐形成。
房价才逐渐高涨。
所以，即使你买了房，但是朝鲜改革开放，也遵循中国式的循序渐进改革，那么很可能还会延续相当长一段福利分房制度。那么朝鲜房价也许也并不会迅速起来。
当下的朝鲜，房子并不需要年轻人担心，只要结婚就可以由男方向*府申请房产。一般来说，新婚夫妇能够获得两室一厅，有多个孩子的，以后还可以要求换大。
当然，他们的房子只有居住权，没有所有权。一旦工作出现调动，就要举家搬迁到新安排的房子里。当然，朝鲜的房子大多数户型都一样，搬到哪里都一样。
如果你的身份发生了变化，例如从工人变成了干部，由基层干部变成了大官，你的住房条件将迅速改变。
在朝鲜，房子按照品质分为五档：1级房是一般平头老百姓住房，2级房是一般干部的，3级房是科、处级干部住房，4级房是局长级干部、大学教授住房，特级房是副部长以上高级官员住房。
▲平壤市黎明大街金日成综合大学教职工住宅
朝鲜对知识分子的尊重同样体现在住房分配上，朝鲜最高领导人也多次视察此类住宅，指示：一定要实现拎包入住。
不过，我们还是要回到朝鲜国情。能够住上面图片中的房子的人，在朝鲜凤毛麟角。其比例大致可以参考中国高考考清华北大的比例。
朝鲜大多数老百姓是住的又破又旧的平房，在农村甚至只能住破砖瓦房。
而且，朝鲜有万套的住房短缺（也就是说有7.5%的人民没有分到免费住房？）。
▲朝鲜大多数人还是只能住以上这样的住宅
朝鲜的老公房，除了平壤、咸兴等几个大城市之外，自从建成之后就再也没有得到国家的修缮。由于没有产权，住户也缺乏修缮的动力。所以朝鲜的老公房破旧，漏水是肯定的。
年5月13日，朝鲜平壤发生了高层公寓坍塌事故，遇难者超过人。
而且，这座倒塌大厦还是朝鲜劳动*直属秘密警察机关、国家安全保卫部的干部和警察居住的公寓。根据调查的原因，竟然是在公寓建设现场，干部们和工作人员将水泥藏在饭盒等中偷走，还转移钢筋。因为在朝鲜黑市，一背囊的水泥价值2美元。黑市的水泥，当然是部分朝鲜人买来修缮自己破旧的房屋的。
▲最高领导人是城市的总设计师
虽然，朝鲜明令禁止私有化，但是还是有很多通过*治背景富起来的人选择了投资这些破败的房产。善于从中国学习的朝鲜人，自己可比中国人炒房有经验多了。
虽然，朝鲜明令禁止私有化，但是还是有很多通过*治背景富起来的人选择了投资这些破败的房产。善于从中国学习的朝鲜人，自己可比中国人炒房有经验多了。
朝鲜买房风险
根据一些中国媒体这两年的内线报道，平壤的房价已经炒到了美元一平米；即使是中朝边境上的小城惠山，一套别墅也能卖出0美元的价格。以朝鲜工人月收入50美元左右去估算，一套比较差的房屋也要用掉十年的积蓄，买房对朝鲜普通人来说也只是一个梦想。
▲最高领导人经常视察住宅区
但这个价格，对已经富起来的中国人来说，可一点也不贵。
在韩国《中央日报》年的报道中，清津一套老公房售价3万人民币左右，经过承包商的装修，就能以30万元的价格脱手给迫不及待改善生活状态的特权阶级，十倍差价令人怦然心动，大概连没什么积蓄的你也能承担得起。
只不过，这种交易，你懂得，没有*府背景是完全伸不进去的。借有背景的人的黑手去操作，人家又不在乎你投的那点钱。而如果朝鲜正式开放房产交易，那这样高的净利润就会落入市场竞争的泥淖，变成一片根本赚不到钱的红海……
事实上，平壤的富人阶层也是实力雄厚。
▲据悉朝鲜目前全国有13%-15%的人拥有手机，这被认为是朝鲜富裕阶层的标志之一
这时候，在平壤买房的价值就体现出现来了——跑“部”“钱”进的地方人员在开放早期一定络绎不绝，哪怕你买的是毛胚房，只要位置对了照样能坐地收租。
不过，以上分析都有些戏谑的成分。大家可以当做笑话来听，因为去朝鲜买房，我们面临着一个首要问题：朝鲜到底是不是真心要改革开放？
而你该如何更多了解朝鲜呢？今天推荐的不是书，而是由《凤凰周刊》出品的特辑《凤凰周刊?朝鲜病人》。这是我们国内少有的，允许公开发行的关于朝鲜的资料。
当然，你已经买不到纸质版，但是你可以通过“百度”搜索到电子版。
来源：创意来自