听说丹东楼市“48小时房价暴涨57%”，虽然有标题*嫌疑，但通过各类新闻报道，丹东楼市确实有不小的涨幅，“价格一天一个样”。
炒房天团已经从北京、天津、上海、浙江涌到这个东北边陲。
凤凰网：
丹东新区某楼盘的销售经理张美丽（化名）向证券时报.公司记者介绍说，在4月20日之前，丹东新区的房地产均价还是在元/平方米左右，但是从4月21日之后，就开始不断上涨，目前的均价已经达到元/平方米左右。“我们宣传海报上的价格是元/平方米，那其实已经是两天前的价格，现在的报价是元/平方米。”张美丽说，“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后，我们楼盘的售价又调高了元/平方米左右。
而从新房数据上看，在年初，确实迎来一波明显涨幅，涨幅在20%左右，排除一些成交结构的因素，朝鲜的不断利好，对这个中朝边境城市的直接影响还是相当明显。
（数据来源：吉屋网）
从种种现象来看，丹东确实是有不小的涨幅。作为一个房地产从业者，同时也是一个离开东北20年的东北人，在多年听说“投资不过山海关”的心酸后，似乎还有点小激动，但同时更多的是喜忧参半。
喜的是，东北在沉默了许久之后，似乎终于有了一点波澜。
悲的是，这一次的喜，似乎没什么可以值得高兴的。
看了更多的报道之后，发现这轮炒房天团知识水平较以前高了很多，他们看中的是一个更高维度的趋势——“*国运”。好高级的样子。
但这届炒房天团似乎经验有限，也有些着急，长短期没弄明白，逻辑有点混乱。
如果国家关系是出戏，最近半岛戏是挺多
最近三个月，半岛确实声音频现。
最牛80后韬光养晦，从先前紧张的对立状态，一转而利用冬奥会释放和平信号。紧接着放出声音可以“首脑会晤”，又在神不知*不觉的时刻到访北京，感谢中国在半岛问题上的努力，再放话地球另一边的对手，“希望半岛和平”。
而这一系列的操作，以最后的“朝鲜将实行改革开放”和朝鲜领导人第一次跨过38线为高潮，一幕小国逆袭史，写得所有人猜中了开始猜不中结尾。
在人们的认知中，剧情的°大转折，总是伴随着机会，当年我们如此，现在他们似乎也是。在全世界都为金老板的这波操作惊讶时，一群嗅觉灵敏的国内炒房天团，在暗自打着算盘，盘算这次像他们在过去的三年里一样，失误甚少，用一座座崛起的城市，带动他们的财富再次升级。
但最近两年却失误连连，他们手握或多或少的热钱，在雄安走空，海南受挫之后，瞅准了这片与“新未来”接壤，一江两世界的丹东。
这次他们*的是国运。
“再造一个新深圳”，炒房天团的逻辑似乎有些道理。
在三十多年前的那个时代，深圳从一个圈开始蓬勃起飞，直至现在的超一线城市，三十年里，深圳已经创造了一轮轮奇迹。
那时如果有“国运”一词的话，无疑选择深圳就是*对了，*赢了。
搭上国运的高铁，个人财富暴涨是必然结果。
但这次，在丹东，*的是江对岸的国运
丹东房价能否起飞，甚至希望并不是完全由其自主决定，而是看中美等多国多边关系。一个不能完全自主的市场，必然是风险较高的市场。
把丹东类比深圳，是寄希望于对岸能像90年代的我们一样实现快速增长，但对岸的现状和90年代的我们可并不一样。
90年代初的中国，已经建立起与大国的邦交关系，虽然也曾受到一定的冲击，但整体邦交关系基础还在，这是改革开放的基础。如果非要把对岸做类比的话，朝鲜只能与70年代的中国相似。中国用了20多年的时间才走到了真正的改革开放，朝鲜用多久，未可知。
朝鲜开放和振兴经济的决心我不怀疑，但朝鲜的改革之路还很长久，并且房价增长的坚实基础还是土地和人口，土地丹东也许不缺，新开发区有大量供应，但人口增长所依赖的经济基础，并非短期能够建立起来的。
深圳虽然靠香港，但支持深圳增长的是90年代蓬勃发展的大量实体经济。不论是最初的加工代工企业，还是逐步发展到现在的高科技企业、创新企业，深圳都是有其坚实的发展路径。而作为内地当时最重要的口岸，深圳所依靠的是整个内陆市场。可以说90年代的深圳占据了天时地利。
回看现时的丹东，似乎并不具备这些条件。深圳走过的低端制造业阶段来带动增长，显然不适合目前的中国，中国已经过了低端制造业的阶段。如果按照未来的制造业升级转型来看，丹东所依托的东北沃土，还需要一定的转型发展才能实现。
而在一带一路的规划中，丹东口岸连接的是俄罗斯、朝鲜、韩国、蒙古等东北亚地区。这片区域的未来有长期机会，在长期的未来，随着中国在这片区域的地位不断提升，地区*治、经济稳定有长期机会，但周期过长。
短期也有机会，但这片地区所面临的*治影响、*事影响、经济影响巨大，并且不可预测，短期的风险较高。
所以说，如果真来炒丹东，是要有做长期的打算的。但目前入场的炒房天团，似乎在过去十几年的经验中得到的结论，并不是做长线，而是绝对的短线思路。
如果有短期快速脱手的机会，丹东可能有机会，否则，“实干兴邦”才是对一个机会评判的根本标准。
用短线的思路炒长线的机会，这本身就是个悖论。
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